Чинне законодавство України з 16.07.2020 фактично вилучило механізм "мовчазної згоди" орендодавця на поновлення договору оренди землі. Проте це правило має важливі нюанси залежно від дати укладання угоди.
Ключові тези:
Договори до 16.07.2020: Механізм автоматичного поновлення продовжує діяти для угод, укладених у період з 12.03.2011 до 16.07.2020, якщо вони не змінювалися після цієї дати.
Умови поновлення: Орендар повинен належно виконувати обов'язки, вчасно надіслати повідомлення з проєктом угоди та продовжувати користування ділянкою. Договір вважається поновленим, якщо орендодавець не надіслав заперечень протягом місяця після закінчення строку.
Судова практика: Верховний Суд вказує, що для земель приватної власності воля орендодавця є вирішальною. Натомість для державних/комунальних земель відмову можна оскаржити, якщо орган влади діяв недобросовісно.
Належним способом захисту є поєднання вимог про скасування відмови та визнання додаткової угоди укладеною. Вимогу можна заявити лише в межах строку, на який договір вважається поновленим.
Повний аналіз судової практики та позицію Верховного Суду читайте в матеріалі "Мовчазна згода" орендодавця та порядок оскарження відмов у поновленні договорів оренди землі".
Мінімізуйте ризики незаконних дій з нерухомістю й роботу чорних реєстраторів. Налаштуйте моніторинг у SMS-Маяк - отримуйте миттєві сповіщення про будь-які реєстраційні дії щодо майна компанії. Підключення та деталі - за посиланням.
