Действующее законодательство Украины с 16.07.2020 фактически изъяло механизм "молчаливого согласия" арендодателя на возобновление договора аренды земли. Однако это правило имеет важные нюансы в зависимости от даты заключения соглашения.
Ключевые тезисы:
Договоры до 16.07.2020: Механизм автоматического возобновления продолжает действовать для соглашений, заключенных в период с 12.03.2011 до 16.07.2020, если они не изменялись после этой даты.
Условия возобновления: Арендатор должен должным образом исполнять обязанности, вовремя отправить сообщение с проектом соглашения и продолжать пользование участком. Договор считается возобновленным, если арендодатель не направил возражения в течение месяца после окончания срока.
Судебная практика: Верховный Суд указывает, что для земель частной собственности воля арендодателя является решающей. Зато для государственных/коммунальных земель отказ можно обжаловать, если орган власти действовал недобросовестно.
Надлежащим способом защиты является сочетание требований об отмене отказа и признание дополнительного соглашения заключенным. Требование можно заявить только в пределах срока, на который договор считается возобновленным.
Полный анализ судебной практики и позицию Верховного Суда читайте в материале "Молчаливое согласие" арендодателя и порядок обжалования отказов в возобновлении договоров аренды земли".
Минимизируйте риски незаконных действий с недвижимостью и работу черных регистраторов. Настройте мониторинг в SMS-Маяк - получайте мгновенные оповещения о любых регистрационных действиях относительно имущества компании. Подключение и детали - по ссылке.
