Ефективним способом захисту прав власника земельної ділянки, об'єднаної з іншими ділянками, є позов про припинення речових прав на новостворену ділянку, скасування її державної реєстрації та витребування спірних земель у попередніх межах та конфігурації.
Такого висновку дійшла колегія суддів Великої Палати Верховного Суду у постанові від 3 вересня 2025 року у справі № 911/906/23(провадження № 12-61гс24), інформує пресслужба ВС.
Обставини справи
За обставинами справи Держгеокадастр надав земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства двом громадянам, які майже відразу відчужили їх на користь товариства.
Надалі суд витребував спірні земельні ділянки з незаконного володіння товариства на користь держави в особі Держгеокадастру. Втім, як з'ясувалося згодом, на момент ухвалення судових рішень спірні земельні ділянки за заявою товариства вже були об'єднані з належними йому іншими земельними ділянками, унаслідок чого було сформовано нову земельну ділянку з новим кадастровим номером.
Прокурор, стверджуючи, що ухвалені рішення не можуть бути виконані, оскільки витребувані земельні ділянки формально припинили своє існування як об'єкти цивільних прав, звернувся до суду в інтересах держави в особі міської ради з позовом про припинення права власності ТОВ на новостворену земельну ділянку, зобов'язання скасувати її державну реєстрацію та витребування земельних ділянок.
Суди першої та апеляційної інстанцій позов задовольнили.
Перед Великою Палатою ВС постало питання щодо визначення ефективного способу захисту прав власника земельної ділянки, яка була об'єднана з іншими земельними ділянками, внаслідок чого сформована нова земельна ділянка, яка включає як земельні ділянки, що належать позивачу, так і земельні ділянки, що належать відповідачу.
Бачити більше, ніж видно на поверхні: як оновлення LIGA360 пришвидшують роботу юриста, дізнайся тут
Позиція Верховного Суду
Велика Палата ВС наголосила, що земельна ділянка, об'єднана з іншою, але з відомими межами та координатами, може бути витребувана за статтями 387, 388 ЦК України. Однак лише судове рішення про витребування не дає підстав для державної реєстрації права власності позивача, оскільки кадастровий номер ділянки скасований, а відповідний розділ Державного реєстру речових прав - закритий.
Реалізація позовної вимоги про витребування спірних земельних ділянок є можливою виключно за умови одночасного застосування такого способу захисту, як припинення права власності відповідача на новостворену земельну ділянку, яка набута ним з істотними вадами (дефектами), оскільки складається як із ділянок, на які відповідач має право, так і з ділянок, на які він законного права не має, що виключає можливість збереження за відповідачем права власності на цю (новостворену) ділянку цілком. Та обставина, що новостворена земельна ділянка як окремий об'єкт цивільних прав не може правомірно належати відповідачу, має наслідком також скасування її державної реєстрації. Тому обрані прокурором способи захисту прав територіальної громади за таких обставин є абсолютно виправданими.
Контролюйте незаконні дії щодо ваших земельних ділянок у сервісі SMS-Маяк Земля. Моніторинг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 24/7 та миттєве сповіщення про зміни.
Відтак, витребування спірних земельних ділянок та їх виключення з новоствореної об'єднаної ділянки не впливає на законні права відповідача на ділянки, що належали йому до об'єднання. Припинення права власності на об'єднану ділянку та скасування її державної реєстрації не позбавляє відповідача можливості зареєструвати окрему земельну ділянку, яка не включає спірні ділянки.
Читайте також: Спори про державну реєстрацію речових прав у практиці Великої Палати Верховного Суду
Договір оренди землі укладено, а НГО не проведено: ВС указав на наслідки
Судова практика Верховного Суду в справах щодо земельних спорів
