Эффективным способом защиты прав собственника земельного участка, объединенного с другими участками, является иск о прекращении вещных прав на вновь созданный участок, отмене его государственной регистрации и истребовании спорных земель в прежних границах и конфигурации.
К такому выводу пришла коллегия судей Большой Палаты Верховного Суда в постановлении от 3 сентября 2025 года по делу № 911/906/23 (производство № 12-61гс24), сообщает пресс-служба ВС.
Обстоятельства дела
По обстоятельствам дела Госгеокадастр предоставил земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства двум гражданам, которые почти сразу отчудили их в пользу общества.
В дальнейшем суд истребовал спорные земельные участки из незаконного владения общества в пользу государства в лице Госгеокадастра. Впрочем, как выяснилось впоследствии, на момент принятия судебных решений спорные земельные участки по заявлению общества уже были объединены с принадлежащими ему другими земельными участками, в результате чего был сформирован новый земельный участок с новым кадастровым номером.
Прокурор, утверждая, что принятые решения не могут быть выполнены, поскольку истребованные земельные участки формально прекратили свое существование как объекты гражданских прав, обратился в суд в интересах государства в лице городского совета с иском о прекращении права собственности ООО на вновь созданный земельный участок, обязательстве отменить его государственную регистрацию и истребовании земельных участков.
Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили.
Перед Большой Палатой ВС встал вопрос об определении эффективного способа защиты прав собственника земельного участка, который был объединен с другими земельными участками, в результате чего сформирован новый земельный участок, включающий как земельные участки, принадлежащие истцу, так и земельные участки, принадлежащие ответчику.
Видеть больше, чем видно на поверхности: как обновления LIGA360 ускоряют работу юриста, узнай здесь
Позиция Верховного Суда
Большая Палата ВС подчеркнула, что земельный участок, объединенный с другим, но с известными границами и координатами, может быть истребован по статьям 387, 388 ГК Украины. Однако только судебное решение об истребовании не дает оснований для государственной регистрации права собственности истца, поскольку кадастровый номер участка отменен, а соответствующий раздел Государственного реестра вещных прав - закрыт.
Реализация искового требования об истребовании спорных земельных участков возможна исключительно при условии одновременного применения такого способа защиты, как прекращение права собственности ответчика на вновь созданный земельный участок, приобретенный им с существенными недостатками (дефектами), поскольку состоит как из участков, на которые ответчик имеет право, так и из участков, на которые он законного права не имеет, что исключает возможность сохранения за ответчиком права собственности на этот (вновь созданный) участок целиком. Тот факт, что вновь созданный земельный участок как отдельный объект гражданских прав не может правомерно принадлежать ответчику, влечет за собой также отмену его государственной регистрации. Поэтому выбранные прокурором способы защиты прав территориальной общины при таких обстоятельствах являются абсолютно оправданными.
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное уведомление об изменениях.
Следовательно, истребование спорных земельных участков и их исключение из вновь созданного объединенного участка не влияет на законные права ответчика на участки, принадлежавшие ему до объединения. Прекращение права собственности на объединенный участок и отмена его государственной регистрации не лишает ответчика возможности зарегистрировать отдельный земельный участок, который не включает спорные участки.
Читайте также: Споры о государственной регистрации вещных прав в практике Большой Палаты Верховного Суда
Договор аренды земли заключен, а НГО не проведено: ВС указал на последствия
Судебная практика Верховного Суда по делам о земельных спорах
