У Верховній Раді зареєстрований законопроєкт № 14039 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення прозорого та ефективного розпорядження об'єктами державної та комунальної власності для цілей інвестиційної діяльності", метою якого є створення умов для прозорого та ефективного розпорядження об'єктами державної та комунальної власності для цілей інвестиційної діяльності.
Так, автори законопроєкту зазначають, що він спрямований на усунення схем, коли власник малої будівлі чи споруди, наприклад площею 10 кв. м, отримує без торгів у власність чи користування ділянки, що у 10, 100 і навіть 1000 разів перевищують площу такої будівлі чи споруди.
Отож, завдання законопроєку, серед іншого, передбачають:
встановлення розумних обмежень на реалізацію інвестиційних проектів на земельних ділянках, набутих не на конкурентних засадах у більшому розмірі, ніж необхідно для обслуговування будівлі (споруди);
включення законів України, що регулюють управління об'єктами державної та комунальної власності, до законодавства про інвестиційну діяльність;
встановлення вимоги щодо реалізації інвестиційних проектів, що передбачають будівництво об'єктів житлової нерухомості на земельних ділянках державної чи комунальної власності, на умовах публічно-приватного партнерства чи обов'язкового попереднього набуття девелопером будівництва прав на відповідні земельні ділянки;
Про особливості публічно-приватного партнерства ми писали у окремому матеріалі.
врегулювання процедури перевірки підстав набуття особою у власність відповідного об'єкта нерухомості (будівлі, споруди);
закріплення механізму набуття земельних ділянок державної та комунальної власності власниками розміщених на них будівель (споруд) у власність чи користування для цілей інвестиційної діяльності - у більшому розмірі, ніж це необхідно для обслуговування таких об'єктів, на конкурентних засадах тощо.
Таким чином, положеннями проєкту запропоновано внести зміни до законів України "Про інвестиційну діяльність", "Про приватизацію державного і комунального майна", "Про управління об'єктами державної власності", земельного законодавства України та визначити наступне:
набувач може отримати ділянку поза торгами лише в межах, необхідних для обслуговування його об'єкта, або ж на земельних торгах, якщо він бажає більшу площу, із переважним правом придбати ділянку за ціною, визначеною на аукціоні:
площа земельних ділянок державної та комунальної власності, що надаються у власність чи користування власникам розміщених на них будівель (споруд) без проведення земельних торгів, має обумовлюватись необхідністю обслуговування таких об'єктів. Такі граничні розміри визначатимуться окремою методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;
у разі перевищення граничних розмірів відповідна ділянка підлягатиме поділу з виділенням тієї частини, яка необхідна для обслуговування об'єкта нерухомості, або передаватиметься на земельні торги за ініціативою власника об'єкта нерухомості, який матиме змогу викупити зазначену ділянку за ціною, визначено на торгах, або отримати її в оренду на конкурентних засадах;
проведення розпорядником землі перевірки достовірності документів, що посвідчують право власності на будівлю (споруду), у тому числі шляхом обстеження таких об'єктів, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України;
у разі встановлення за результатами перевірки ознак недостовірності правовстановлюючих документів на будівлю (споруду) орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування звертається до суду за захистом права та законного інтересу держави або територіальної громади.
Очікується, що прийняття законопроєкту забезпечить гарантування державного інтересу у разі продажу чи передання в користування державних (комунальних) земель.
Як допомогти клієнтам захистити нерухомість? Сервіс SMS-Маяк дозволяє налаштувати моніторинг об'єктів та контролювати будь-які реєстраційні зміни. Придбайте зараз.
Читайте також: Як скасування Господарського кодексу вплине на земельні відносини та права на землю?
