В Верховной Раде зарегистрирован законопроект № 14039 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения прозрачного и эффективного распоряжения объектами государственной и коммунальной собственности для целей инвестиционной деятельности», целью которого является создание условий для прозрачного и эффективного распоряжения объектами государственной и коммунальной собственности для целей инвестиционной деятельности.
Так, авторы законопроекта отмечают, что он направлен на устранение схем, когда владелец небольшого здания или сооружения, например площадью 10 кв. м, получает без торгов в собственность или пользование участки, которые в 10, 100 и даже 1000 раз превышают площадь такого здания или сооружения.
Таким образом, задачи законопроекта, среди прочего, предусматривают:
установление разумных ограничений на реализацию инвестиционных проектов на земельных участках, приобретенных не на конкурентных началах в большем размере, чем необходимо для обслуживания здания (сооружения);
включение законов Украины, регулирующих управление объектами государственной и коммунальной собственности, в законодательство об инвестиционной деятельности;
установление требования о реализации инвестиционных проектов, предусматривающих строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках государственной или коммунальной собственности, на условиях публично-частного партнерства или обязательного предварительного приобретения девелопером строительства прав на соответствующие земельные участки;
Об особенностях публично-частного партнерства мы писали в отдельном материале.
урегулирование процедуры проверки оснований приобретения лицом в собственность соответствующего объекта недвижимости (здания, сооружения);
закрепление механизма приобретения земельных участков государственной и коммунальной собственности владельцами размещенных на них зданий (сооружений) в собственность или пользование для целей инвестиционной деятельности - в большем размере, чем это необходимо для обслуживания таких объектов, на конкурентных началах и т. п.
Таким образом, положениями проекта предлагается внести изменения в законы Украины «Об инвестиционной деятельности», «О приватизации государственного и коммунального имущества», «Об управлении объектами государственной собственности», земельное законодательство Украины и определить следующее:
покупатель может получить участок вне торгов только в пределах, необходимых для обслуживания его объекта, или же на земельных торгах, если он желает большую площадь, с преимущественным правом приобрести участок по цене, определенной на аукционе:
площадь земельных участков государственной и коммунальной собственности, предоставляемых в собственность или пользование владельцам расположенных на них зданий (сооружений) без проведения земельных торгов, должна обусловливаться необходимостью обслуживания таких объектов. Такие предельные размеры будут определяться отдельной методикой, утвержденной Кабинетом Министров Украины;
в случае превышения предельных размеров соответствующий участок подлежит разделу с выделением той части, которая необходима для обслуживания объекта недвижимости, или передается на земельные торги по инициативе владельца объекта недвижимости, который сможет выкупить указанный участок по цене, определенной на торгах, или получить ее в аренду на конкурентных началах;
проведение распорядителем земли проверки достоверности документов, удостоверяющих право собственности на здание (сооружение), в том числе путем обследования таких объектов, в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины;
в случае установления по результатам проверки признаков недостоверности правоустанавливающих документов на здание (сооружение) орган исполнительной власти или орган местного самоуправления обращается в суд за защитой права и законного интереса государства или территориальной общины.
Ожидается, что принятие законопроекта обеспечит гарантирование государственного интереса в случае продажи или передачи в пользование государственных (коммунальных) земель.
Как помочь клиентам защитить недвижимость? Сервис SMS-Маяк позволяет настроить мониторинг объектов и контролировать любые регистрационные изменения. Купите сейчас.
Читайте также: Как отмена Хозяйственного кодекса повлияет на земельные отношения и права на землю?
