Власники майна інколи зіштовхуються з питанням, що краще - договір дарування чи договір купівлі-продажу.
У Центрі з надання безоплатної правової допомоги визначили головні відмінності між договорами.
Дарування - це безоплатна передача у власність іншій стороні (обдарованому) майна. Таким дорогим дарунком може бути рухоме майно (в тому числі гроші та цінні папери) та нерухомість, відповідно до Цивільного кодексу. Основною умовою договору дарування є передача дарованого майна безоплатно.
Договір купівлі-продажу, на відміну від договору дарування - це оплатна передача майна у власність покупця, за визначену в договорі ціну. В обох випадках особа стане власником майна, але від виду договору залежить ступінь юридичного ризику можливої втрати придбаного майна і наслідків такої втрати.
Нерідко трапляються ситуації, коли під договором дарування люди приховують інші правочини. У таких випадках оскаржити договір дарування надзвичайно просто. Якщо одна зі сторін доведе, що в дійсності сторони не мали наміру укладати договір дарування, то, як свідчить судова практика, такий договір може бути визнано недійсним, з підстав укладення його під впливом помилки.
Оскарження договору дарування, як і будь-якого договору, можливе з підстав, передбачених Цивільним кодексом:
загальні підстави для оскарження договору дарування;
оскарження договору дарування, вчиненого під впливом помилки;
оскарження договору дарування, вчиненого під впливом обману;
оскарження договору дарування, вчиненого під впливом насильства;
оскарження договору дарування, який вчинено у результаті зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною;
оскарження договору дарування, який вчинено під впливом тяжкої обставини;
форма договору дарування;
позовна давність для оскарження договору дарування.
Ініціаторами оскарження, як правило, є родичі дарувальника, які не отримали своєї вигоди від здійсненої угоди. У разі визнання такого договору недійсним, ошуканому покупцю ніхто не поверне сплачених коштів.
Так, договір купівлі-продажу також може бути оскарженим, але на практиці такі випадки стаються значно рідше. Крім того, навіть у випадку визнання недійсним такого договору, покупець може розраховувати на повернення сплачених коштів, хоча б тієї частини, яка вказана в договорі.
Шукаєте оптимальну структуру договору? Порівняти декілька шаблонів можна з CONTRACTUM у LIGA360. Система дозволяє спробувати декілька шаблонів для ваших даних, та обрати найбільш вдалий варіант. Оцініть переваги прямо сьогодні.
Читайте також:
Що варто врахувати сторонам при укладенні договору оренди майна
