Собственники имущества иногда сталкиваются с вопросом, что лучше - договор дарения или договор купли-продажи.
В Центре по предоставлению безоплатной правовой помощи определили главные отличия между договорами.
Дарение - это безоплатная передача в собственность другой стороне (одаренному) имущества. Таким дорогим подарком может быть движимое имущество (в том числе деньги и ценные бумаги) и недвижимость, в соответствии с Гражданским кодексом. Основным условием договора дарения является передача подаренного имущества безоплатно.
Договор купли-продажи, в отличие от договора дарения - это оплатная передача имущества в собственность покупателя, за определенную в договоре цену. В обоих случаях лицо станет собственником имущества, но от вида договора зависит степень юридического риска возможной потери приобретенного имущества и последствий такой потери.
Нередко происходят ситуации, когда под договором дарения люди скрывают другие сделки. В таких случаях обжаловать договор дарения чрезвычайно просто. Если одна из сторон докажет, что в действительности стороны не имели намерения заключать договор дарения, то, как свидетельствует судебная практика, такой договор может быть признан недействительным, по основаниям заключения его под влиянием ошибки.
Обжалование договора дарения, как и любого договора, возможно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом:
общие основания для обжалования договора дарения;
обжалование договора дарения, совершенного под влиянием ошибки;
обжалование договора дарения, совершенного под влиянием обмана;
обжалование договора дарения, совершенного под влиянием насилия;
обжалование договора дарения, который совершен в результате злоумышленной договоренности представителя одной стороны со второй стороной;
обжалование договора дарения, который совершен под влиянием тяжелого обстоятельства;
форма договора дарения;
исковая давность для обжалования договора дарения.
Инициаторами обжалования, как правило, являются родственники дарителя, не получившие свою выгоду от осуществленного сделки. В случае признания такого договора недействительным, обманутому покупателю никто не вернет уплаченных средств.
Так, договор купли-продажи также может быть обжалован, но на практике такие случаи происходят значительно реже. Кроме того, даже в случае признания недействительным такого договора, покупатель может рассчитывать на возврат уплаченных средств, хотя бы той части, которая указана в договоре.
Ищете оптимальную структуру договора? Сравнить несколько шаблонов можно с CONTRACTUM в LIGA360. Система позволяет попробовать несколько шаблонов для ваших данных, и выбрать наиболее подходящий вариант. Оцените преимущества прямо сегодня.
Читайте также:
Что стоит учесть сторонам при заключении договора аренды имущества
