Якщо стороною договору купівлі - продажу об'єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа - підприємець, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу. Відповідне роз'яснення надали в Головному управлінні ДПС у Запорізькій області.
Податкові агенти зобов'язані:
- своєчасно та повністю нараховувати, утримувати та сплачувати (перераховувати) до бюджету податок з доходу, що виплачується на користь платника податку та оподатковується до або під час такої виплати за її рахунок;
- подавати у строки, встановлені для податкового кварталу, податковий розрахунок суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також суми утриманого з них податку (за формою № 1 ДФ), до контролюючого органу за місцем свого розташування.
Під час проведення операцій з продажу об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності електронної довідки про оціночну вартість такого об'єкта нерухомості або звіту про оцінку та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору і вносить до Єдиної бази інформацію про ціну договору.
Податківці зазначили, що якщо:
- стороною договору купівлі-продажу нерухомого майна є суб'єкт господарювання (юридична особа чи фізична особа - підприємець), то такий суб'єкт повинен виконати всі функції податкового агента, а саме, нараховувати, утримувати та сплачувати до бюджету податок з доходу фізичних осіб і військовий збір та надавати податковий розрахунок за формою №1- ДФ;
- сторонами відповідного договору є фізичні особи, то відображення інформації про проведені операції з продажу об'єктів нерухомості проводиться нотаріусами.
Зазначений порядок визначений п. 172.4, п. 172.7 ст. 172; п. 176.2 ст. 176 Податкового кодексу.
Читайте також: Мінімальна зарплата і прожитковий мінімум 2021: які показники схвалив Кабмін в проекті Держбюджету
Допомогу в розмірі 8 тис. грн отримає бізнес шести категорій КВЕД: Мінцифри
Рецепт легкої звітності - сервіс Liga:REPORT для ФОП. У ньому містяться всі необхідні форми звітів з підказками, податковий календар, автоматичні нагадування, перевірка заборгованості перед державою. Новинка місяця - онлайн-книга обліку доходів. Деталі за посиланням.
