Експерти Офісу протидії рейдерству узагальнили практику розгляду скарг на рішення державних реєстраторів, прийнятих стосовно земельних ділянок, та опублікували на своїй сторінці у Facebook 7 типових порушень, які допускають держреєстратори при проведенні такого типу реєстраційних дій.
1. Належним чином не перевіряється обсяг повноважень заявника. Як-от, державні реєстратори не встановлюють, чи передбачені статутом товариства, від імені якого діє заявник, повноваження на підписання певних правочинів, наприклад, про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.
2. Не здійснюється обов'язкова перевірка відомостей з Державного земельного кадастру щодо земельних ділянок, які є предметом державної реєстрації. І не встановлюються суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами.
3. Не виготовляються електронні копії документів, поданих заявником у паперовій формі, та не розміщуються в Державному реєстрі прав.
4. Не проводиться перевірка факту виконання та дійсності правочину, а також відомостей, що містяться в поданих заявником документах. Така інформація не має суперечити відомостям, що містяться у Державному реєстрі прав.
5. Державна реєстрація переходу речового права здійснюється за наявності запису про обтяження (арешту земельної ділянки) або заборони вчинення реєстраційних дій та/або відчуження на підставі рішення суду.
6. Не встановлюється наявність зареєстрованих заяв про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), поданих раніше, ніж це було зроблено заявником. Тобто державні реєстратори порушують черговість розгляду заяв, які були зареєстровані в базі даних щодо однієї земельної ділянки.
7. Проведення реєстраційних дій щодо припинення права оренди земельної ділянки без дотримання положень статті 33 Закону «Про оренду землі», якою, зокрема, встановлено, що після закінчення строку укладення договору оренди землі орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право на укладення такого договору на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Також непоодинокими є випадки порушення державними реєстраторами так званого принципу територіальності вчинення реєстраційних дій. Законодавство дозволяє державному реєстратору проводити реєстраційні дії лише щодо нерухомого майна (у тому числі землі), місцезнаходження якого збігається з регіоном його робочого місця. Право вибору місця проведення державної реєстрації для заявника виникає виключно у разі, якщо нерухоме майно розташовано у межах декількох територій, наголосили експерти Офісу протидії рейдерству.
Фахівці Офісу радять державним реєстраторам врахувати вказані аспекти при проведенні реєстраційних дій щодо земельних ділянок, аби не припускатися типових помилок.
Захистити своє майно від дій чорних реєстраторів вже зараз допоможе ефективний сервіс SMS-Маяк від "ЛІГА:ЗАКОН". Завдяки ньому можна відстежувати зміни статусу об'єкта нерухомості. Отримана інформація дасть змогу своєчасно звернутися до суду з позовною заявою про скасування вчинених реєстраційних дій, а також до правоохоронних органів із заявою про неправомірність таких дій. Ефективно уберегтися від рейдерів також допоможуть сервіси SMS-Маяк Земля та SMS-Маяк Іпотека від "ЛІГА:ЗАКОН", за допомогою яких можна оперативно дізнатися про зміни в реєстрі нерухомості (через SMS-повідомлення, електронним листом або через повідомлення в кабінеті користувача).
Старт земельної реформи, активізація рейдерства та законодавчі зміни потребують постійної роботи на випередження неочікуваних наслідків. ЛІГА:ЗАКОН пропонує комплексний інструмент LIGA360 для агробізнесу, який дає змогу керівнику, юристу та всій команді бути на крок попереду зовнішніх загроз. Рішення містить головні інструменти, які допомагають відстежувати ризики й ухвалювати сильні рішення для втримання лідерських позицій. Лише в червні обирайте комплекс інформаційно-аналітичних продуктів зі знижкою.
Читайте також:
