У Мінрегіоні повідомили, що для отримання дозволу на будівництво приватного будинку у національному законодавстві передбачено спрощену процедуру оформлення необхідних документів і декларативний принцип отримання права на забудову.
Заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Лев Парцхаладзе наголосив, що про початок будівництва необхідно просто повідомити відповідний місцевий структурний підрозділ з питань містобудування та архітектури. Але спочатку слід отримати будівельний паспорт на майбутній будинок.
У будівельному паспорті відображаються містобудівні та архітектурні вимоги до розміщення і будівництва:
1 - індивідуальних (садибних) житлових будинків до 500 кв. м у межах населених пунктів;
2 - садового, дачного будинку не вище 2-х поверхів (без урахування мансардного поверху) до 500 кв. м поза межами населених пунктів (на територіях дачних і садових товариств);
3 - господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
Важливо: оформлення будівельного паспорта не потребує отримання містобудівних умов та обмежень, а розроблення проекту будівництва також є не обов'язковим і здійснюється за бажанням.
Для того щоб отримати будівельний паспорт, необхідно звернутися до місцевого структурного підрозділу з питань містобудування та архітектури (це може бути як і територіальний підрозділ ДАБІ, так і виконавчий орган у структурі місцевої ради) або до ЦНАП та подати відповідний пакет документів:
- заяву на видачу будівельного паспорта;
- копію документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою (завірену нотаріусом, або організацією, що його видала);
- ескізні наміри забудови (місце розташування будівель і споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єкту із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування тощо). Ескіз можна зробити самостійно або це може зробити архітектор;
- проект будівництва (якщо є);
- завірений нотаріально документ, що підтверджує згоду співвласників земельної ділянки (якщо вони є) на забудову.
Місцевий структурний підрозділ з питань містобудування та архітектури перевірить, чи відповідають наміри забудови в межах і за межами населених пунктів - генплану, плану зонування, детальному плану території або планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, а також ДБН, стандартам і правилам. Якщо все відповідає вищезазначеним вимогам, то протягом 10 робочих днів з дня надходження пакета документів безоплатно видадуть будівельний паспорт.
Після цього, за словами заступника Міністра, повідомлення про початок будівельних робіт направляється або особисто, або за допомогою уповноваженої особи, або рекомендованим листом з описом вкладення до відповідного органу ДАБІ за місцезнаходженням майбутнього будинку не пізніше ніж за 1 календарний день до початку виконання будівельних робіт.
Усі примірні договори підряду, необхідні в будівництві, можна знайти в модулі "Типові договори та шаблони" ІПС ЛІГА:ЗАКОН.
