В Минрегионе сообщили, что для получения разрешения на строительство частного дома в национальном законодательстве предусмотрены упрощенная процедура оформления необходимых документов и декларативный принцип получения права на застройку.
Заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе отметил, что о начале строительства необходимо просто уведомить соответствующее местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры. Но сначала следует получить строительный паспорт на будущий дом.
В строительном паспорте отражаются градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству:
1 - индивидуальных (усадебных) жилых домов до 500 кв. м в пределах населенных пунктов;
2 - садового, дачного дома не выше 2-х этажей (без учета мансардного этажа) до 500 кв. м вне пределов населенных пунктов (на территориях дачных и садовых обществ);
3 - хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.
Важно: оформление строительного паспорта не требует получения градостроительных условий и ограничений, а разработка проекта строительства также необязательна и осуществляется по желанию.
Для того чтобы получить строительный паспорт, необходимо обратиться в местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры (это может быть как и территориальное подразделение ГАСИ, так и исполнительный орган в структуре местного совета) или к ЦПАУ и подать соответствующий пакет документов:
- заявление на выдачу строительного паспорта;
- копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (заверенную нотариусом или организацией, его выдавшей);
- эскизные намерения застройки (место расположения зданий и сооружений на земельном участке, расстояния к пределам соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объекта с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемого к применению и т. п.). Эскиз можно сделать самостоятельно или это может сделать архитектор;
- проект строительства (если есть);
- удостоверенный нотариально документ, подтверждающий согласие сособственников земельного участка (если они есть) на застройку.
Местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры проверит, отвечают ли намерения застройки в пределах и за пределами населенных пунктов - генплана, плана зонирования, детальному плану территории или планировочным решениям проектов садовников и дачных обществ, а также ДБН, стандартам и правилам. Если все отвечает вышеупомянутым требованиям, то в течение 10 рабочих дней со дня поступления пакета документов безоплатно выдадут строительный паспорт.
После этого, по словам заместителя Министра, уведомление о начале строительных работ направляется или лично, или с помощью уполномоченного лица, или заказным письмом с описанием вложения в соответствующий орган ГАСИ по местонахождению будущего дома не позже чем за 1 календарный день до начала выполнения строительных работ.
Все примерные договоры подряда, необходимые в строительстве, можно найти в модуле "Типовые договоры и шаблоны" ИПС ЛІГА:ЗАКОН.
