Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду при розгляді справи № 826/6071/16 (з текстом постанови можна ознайомитися в Verdictum) зробила dисновок, що договір купівлі-продажу прав вимоги є підставою для внесення змін до обтяження (запису про іпотеку) відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (чинного на момент здійснення оскаржуваної реєстраційної дії - грудень 2012 року).
Здійснюючи таку державну реєстрацію, уповноважена особа не обмежує право власності іпотекодавця, а навпаки гарантує право власності як банків-іпотекодержателів, так і їх вкладників. Підписуючи договір іпотеки іпотекодавець добровільно погоджується на встановлення особливого порядку розпорядження іпотекодержателем об'єктом іпотеки, беручи при цьому на себе відповідні зобов'язання.
Таким чином, особа, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, має право внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги. У державного реєстратора були відступні підстави вимагати додатковий правочин (фактично згоду іпотекодавця) про внесення змін до договору іпотеки. Документами, які підтверджують виникнення, перехід і припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат.
Нагадаємо, іпотекодержатель може захиститися від недобросовісних дій, скориставшись сервісом SMS-МАЯК ІПОТЕКА. Головна функція сервісу - оперативне повідомлення про початок реєстраційних дій щодо об'єктів іпотеки. Таким чином він дозволяє запобігти нелегальному продажу заставного майна.
