Техническая инвентаризация представляет собой комплекс работ по обмеру объекта недвижимого имущества с определением его состава, фактической площади и объема, технического состояния и инвентаризационной стоимости или с определением изменений указанных характеристик за определенный период времени.
Проводиться инвентаризация может в отношении следующих объектов недвижимости (независимо от того, завершено их строительство или нет):
- домов квартирного типа разной этажности, общежитий и их секций;
- квартир;
- жилых комнат, жилых блоков, жилых ячеек в общежитиях;
- домов усадебного типа;
- зданий и сооружений общественного и производственного назначения;
- нежилых помещений;
- садовых и дачных домов;
- гаражей и паркингов;
- защитных сооружений гражданской обороны;
- многофункциональных домов для содержания осужденных и лиц, взятых под стражу;
- объектов незавершенного строительства;
- объектов, не пригодных к использованию по назначению.
Техническую инвентаризацию обязательно проводят в таких случаях:
- перед приемом в эксплуатацию завершенных объектов, в том числе после проведения реконструкции и капремонта;
- перед проведением госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
- перед проведением госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшийся в результате деления, объединения объектов недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества.
В остальных случаях техническая инвентаризация может проводиться по желанию заказчика.
Осуществлять инвентаризацию будут субъекты хозяйствования, в составе которых работает хотя бы один ответственный исполнитель, прошедший профессиональную аттестацию и получивший квалификационный сертификат.
На основании материалов технической инвентаризации составляется инвентаризационное дело и технический паспорт.
Проект новой редакции Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества разработан Минрегионразвития и вскоре будет доступен для обсуждения.
