При здійсненні платниками податків операцій по відчуженню об'єкту нерухомості, місцем розташування якого відповідно до пунктів 186.2 - 186.4 ст. 186 Податкового кодексу являється територія СЭЗ "Крим", ПДВ не стягуєтьсятобто по цих операціях у резидента - платника ПДВ не виникає об'єкт оподаткування ПДВ (незалежно від того, хто є покупцем - резидент або нерезидент). Це роз'яснено в листі ГФС № 11250/6/99-99-19-03-02-15.
Відповідно до пункту 185.1 ст. 185 Податкового кодексу об'єктом обкладення ПДВ є операції платників податку з поставки товарів / послуг, місце постачання яких знаходиться на митній території України, відповідно до ст. 186 НК. Місцем постачання об'єктів нерухомості, у тому числі що будуються, а також послуг, пов'язаних з нерухомим майном, відповідно до пункту 186.1 ст. 186 НК являється фактичне місцезнаходження об'єктів такої нерухомості на момент їх постачання. Згідно з пунктом 3.2 ст. 3 Закону "Про створення вільної економічної зони "Крим" і про особливості здійснення економічної діяльності на тимчасово окупованій території України" у рамках СЭЗ "Крим" створено вільну митну зону, яка за своїм функціональним типом є одночасно вільною митною зоною комерційного, сервісного і промислового типу відповідно до ст. 430 Митного кодексу. У свою чергу, відповідно до ст. 9 ТК для цілей застосування положень розділів V і IX ТК території вільних митних зон вважаються такими, що знаходяться за межами митної території України.
При цьому пунктом 198.5 ст. 198 НК визначене, що платник податків зобов'язаний нарахувати податкові зобов'язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до пункту 189.1 ст. 189 НК, по товарах / послугам, необоротними активами, при придбанні або виготовлення яких суми податку були включені до складу податкового кредиту, у випадку якщо такі товари / послуги, необоротні активи починають використовуватися, зокрема, в неоподатковуваних операціях.
