При осуществлении налогоплательщиками операций по отчуждению объекта недвижимости, местом расположения которого в соответствии с пунктами 186.2 - 186.4 ст. 186 Налогового кодекса является территория СЭЗ «Крым», НДС не взимается, то есть по этим операциям у резидента - плательщика НДС не возникает объект налогообложения НДС (независимо от того, кто является покупателем - резидент или нерезидент). Это разъяснено в письме ГФС № 11250/6/99-99-19-03-02-15.
В соответствии с пунктом 185.1 ст. 185 Налогового кодекса объектом обложения НДС являются операции плательщиков налога по поставке товаров / услуг, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, в соответствии со ст. 186 НК. Местом поставки объектов недвижимости, в том числе строящихся, а также услуг, связанных с недвижимым имуществом, в соответствии с пунктом 186.1 ст. 186 НК является фактическое местонахождение объектов такой недвижимости на момент их поставки. Согласно пункту 3.2 ст. 3 Закона «О создании свободной экономической зоны «Крым» и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины» в рамках СЭЗ «Крым» создано свободную таможенную зону, которая по своему функциональному типу является одновременно свободной таможенной зоной коммерческого, сервисного и промышленного типа в соответствии со ст. 430 Таможенного кодекса. В свою очередь, в соответствии со ст. 9 ТК для целей применения положений разделов V и IX ТК территории свободных таможенных зон считаются находящимися за пределами таможенной территории Украины.
При этом пунктом 198.5 ст. 198 НК определено, что налогоплательщик обязан начислить налоговые обязательства исходя из базы налогообложения, определенной в соответствии с пунктом 189.1 ст. 189 НК, по товарам / услугам, необоротными активами, при приобретении или изготовления которых суммы налога были включены в состав налогового кредита, в случае если такие товары / услуги, необоротные активы начинают использоваться, в частности, в необлагаемых операциях.
