Державна реєстраційна служба в листі від 05.03.2014 р. № 462/22-14-05 надала роз'яснення стосовно внесення змін до договорів оренди земельних ділянок.
Так, в листі відзначається, що у разі внесення змін до договорів оренди земельних ділянок по заміні сторони відбувається перехід речового права від однієї фізичної особи до іншого. Інша ситуація передбачена Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про відміну державної реєстрації прав на нерухоме майно і їх обтяжень і відміни записів Державного реєстру прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Мінюсту від 12 грудня 2011 року № 3502/5. Відповідно до підпункту 2.5 цього порядку внесення змін до записів Державного реєстру прав здійснюється у зв'язку з зміною відомостей про нерухоме майно, праві власності і суб'єктові (суб'єктах) цього права, інших речових правах і суб'єктові (суб'єктах) цих прав, обтяженні прав на нерухоме майно і суб'єктові (суб'єктах) цих прав, що містяться в Державному реєстрі прав, які не пов'язані з проведенням державної реєстрації прав.
Таким чином, внесення змін до записів Державного реєстру прав можливо тільки у разі зміни відомостей, зокрема про суб'єкта права, при цьому сам суб'єкт права залишається незмінним, міняються тільки певні його ідентифікуючі ознаки (прізвище, ім'я, ідентифікаційний номер).
У разі ж зміни суб'єкта (сторони договору) відбувається перехід прав і обов'язків від однієї фізичної особи до іншого, тому у такому разі договір про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок по заміні сторони в договорах здійснюється в тій же формі, що і договір оренди земельних ділянок, а саме: підлягає нотаріальному посвідченню і проведенню державної реєстрації прав в Державному реєстрі прав на нерухоме майно нотаріусом, в результаті здійснення ним нотаріальної дії із земельною ділянкою.
