Государственная регистрационная служба в письме от 05.03.2014 г. № 462/22-14-05 предоставила разъяснения касательно внесения изменений в договоры аренды земельных участков.
Так, в письме отмечается, что в случае внесения изменений в договоры аренды земельных участков по замене стороны происходит переход вещного права от одного физического лица к другому. Другая ситуация предусмотрена Порядком принятия и рассмотрения заявлений о внесении изменений в записи, внесение записей об отмене государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и отмены записей Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минюста от 12 декабря 2011 года № 3502/5. В соответствии с подпунктом 2.5 этого порядка внесение изменений в записи Государственного реестра прав осуществляется в связи с изменением сведений о недвижимом имуществе, праве собственности и субъекте (субъектах) этого права, других вещных правах и субъекте (субъектах) этих прав, обременении прав на недвижимое имущество и субъекте (субъектах) этих прав, содержащихся в Государственном реестре прав, которые не связаны с проведением государственной регистрации прав.
Таким образом, внесение изменений в записи Государственного реестра прав возможно только в случае изменения сведений, в частности о субъекте права, при этом сам субъект права остается неизменным, меняются только определенные его идентифицирующие признаки (фамилия, имя, идентификационный номер).
В случае же изменения субъекта (стороны договора) происходит переход прав и обязанностей от одного физического лица к другому, поэтому в таком случае договор о внесении изменений в договоры аренды земельных участков по замене стороны в договорах совершается в той же форме, что и договор аренды земельных участков, а именно: подлежит нотариальному удостоверению и проведению государственной регистрации прав в Государственном реестре прав на недвижимое имущество нотариусом, в результате совершения им нотариального действия с земельным участком.
