Розстрочка стала тенденцією на ринку нерухомості останнім часом, що в першу чергу пов'язане або з недоступністю іпотечного кредитування або не готовністю (неможливістю) споживача узяти банківський кредит.
Наявність розстрочки за купівлю нерухомості в деякій мірі свідчить про схему фінансування цього будівництва. Зокрема, в тій мірі, де фінансування здійснюється у рамках фонду фінансування будівництва говорити про розстрочку практично не доводитися.
Недоліками розстрочки можна вважати той факт, що у більшості випадків розстрочка пропонується на період до закінчення будівництва або упродовж декількох років після закінчення будівництва. Рядків до закінчення або після будівництва може складати від одного до двох років, що в принципі припускає наявність значних засобів у покупця у відносно короткий період часу. Стосовно незавершеного будівництва загальний ризик в даному випадку це заморожування будівництва і неможливість його завершення з яких-небудь причин. З урахуванням того, що первинний внесок може складати до 50 %, втрати покупця в даному випадку можуть бути досить істотні, оскільки:
1) сплачений первинний внесок може повністю або частково складати банківський кредит;
2) сплата значного первинного внеску не дасть покупцеві знову акумулювати засоби і купити щось альтернативне.
В деяких випадках забудовники при розстрочці не фіксують в договорі вартість "квадратів", що для забудовника значною мірою вигідно. Зокрема, вартість житла в період будівництва і вартість житла після завершення будівництва це дві різні речі не лише для Одеси, а тому покупцеві у результаті доведеться заплатити не лише значну суму, яку він чекав сплатити за договором, за короткий період часу, але і сплатити цю суму з урахуванням збільшеної вартості квадратних метрів.
В деякій мірі для покупця, при виникненні фінансових проблем, буде складно реструктурувати свій борг, що в першу чергу пов'язане з аспектами розстрочки, вказаними вище.
Для мінімізації ризиком в договорі із забудовником мають бути прописані додаткові положення, які б захищали покупця, в першу чергу від ризиків, вказаних вище.
Джерело: Noerr
