Ми, як адвокати, завжди прагнемо забезпечити найкращі умови для своїх клієнтів, і договір довічного утримання є одним з таких інструментів.
Договір довічного утримання - це юридичний документ, що регулює відносини між відчужувачем, який передає своє майно (найчастіше нерухоме), та набувачем, який зобов'язується надавати довічне утримання. Такий договір найчастіше укладається людьми похилого віку або самотніми особами, які бажають отримати постійне утримання та допомогу в обмін на передачу свого майна після смерті.
У багатьох країнах Європи та Америки цей вид договору є поширеною практикою, що дозволяє пенсіонерам забезпечити собі належний рівень життя. Пенсіонери можуть обирати між доглядом від дітей, проживанням у пансіонаті або укладанням договору довічного утримання.
В Україні цей вид договору поки не набув широкого поширення, оскільки має місце упередження через страхи шахрайства. Однак не слід боятися, оскільки договір довічного утримання регулюється нормами чинного законодавства, зокрема йому присвячено главу 57 Цивільного кодексу України, і у разі недотримання будь-яких з умов, які передбачені договором - підлягає розірванню чи визнанню правочину недійсним.
Вибір договору довічного утримання - це оптимальне рішення, яке забезпечує стабільність, підтримку та захист для всіх учасників.
Види договорів довічного утримання
Залежно від потреб відчужувача, договори довічного утримання можуть мати різні форми:
Договір з елементом обов'язкового догляду: У цьому випадку договір передбачає лише догляд та допомогу в побуті без грошових виплат. Набувач зобов'язується надавати фізичну підтримку та опіку відчужувачу, забезпечуючи його всіма необхідними послугами для нормального життя.
Договір на фінансовій основі: Цей варіант передбачає лише грошове утримання, Відчужувач отримує регулярні грошові виплати, які забезпечують його матеріальні потреби.
Комбінований договір: Найпоширеніший варіант, який включає як фінансове утримання, так і догляд. Це дозволяє забезпечити комплексний підхід до утримання відчужувача, задовольняючи його як матеріальні, так і фізичні потреби.
Дана стаття присвячена договору довічного утримання, що здійснюється на фінансовій основі.
Додатковий договір про надання соціальних послуг
Оскільки договір довічного утримання не завжди включає положення про догляд, важливо укласти додатковий договір про надання соціальних послуг. Це може бути особливо актуальним, коли набувачем є фізична особа, яка не може самостійно надавати послуги догляду. У такому випадку спеціалізовані компанії пропонують комплексний підхід, укладаючи два окремих договори: договір довічного утримання і договір надання соціальних послуг. У таких організаціях працює велика кількість соціальних працівників, спеціалістів і менеджерів, які забезпечують постійний догляд та підтримку підопічних. Це дозволяє надавати якісні послуги, які відповідають усім потребам клієнтів.
Особливості договору довічного утримання
Умови укладення:
Відповідно до чинного законодавства договір укладається у письмовій формі і має бути нотаріально посвідчений, а недотримання цього правила може потягнути за собою його недійсність.
Для забезпечення правового захисту та належного виконання умов договору довічного утримання необхідно звернути увагу на обов'язкові пункти в договорі:
- Забезпечення відчужувача житлом шляхом збереження права безоплатного проживання у відчужуваному житловому будинку, чи у іншому об'єкті нерухомості;
- Щомісячний платіж. Важливо, щоб у договорі було зазначено конкретну суму щомісячного грошового утримання, яку отримуватиме пенсіонер, періодичність виплат грошових сум. Це допоможе уникнути непорозумінь і забезпечити стабільний рівень доходу для відчужувача;
- Разова виплата. Окрім щомісячного платежу, можна передбачити разову виплату, яка надається одразу після укладення договору. Це може бути корисним для покриття негайних потреб відчужувача;
- Гарантія поховання. Важливо передбачити у договорі зобов'язання набувача забезпечити гідне поховання відчужувача. Це може включати покриття витрат на похорон, організацію церемонії тощо;
- Умови щодо житла у разі форс-мажорних обставин. У договорі має бути зазначено, що робити у випадку непередбачених обставин, таких як пожежа, затоплення тощо. Це може включати забезпечення тимчасового житла для відчужувача.
- Заборона на проживання сторонніх осіб. У договорі повинна бути прописана заборона на проживання сторонніх осіб у квартирі без згоди відчужувача. Це допоможе уникнути конфліктів та забезпечити спокійне життя для пенсіонера.
Основні переваги договору довічного утримання:
Гарантована підтримка: Укладення такого договору гарантує людині постійну підтримку, що особливо важливо для людей похилого віку.
Фінансова безпека: Відчужувач отримує впевненість, що його майно буде використане для його блага, а набувач має змогу розраховувати на отримання майна в майбутньому.
Юридична прозорість: Договір довічного утримання підкріплюється законодавством, зокрема главою 57 Цивільного кодексу України. Це забезпечує юридичну прозорість та захист угоди.
Індивідуальний підхід: Такий договір дозволяє врахувати унікальні потреби та бажання кожного клієнта, створюючи індивідуальний план утримання.
Захист прав клієнта: Договір довічного утримання забезпечує чітке визначення прав та обов'язків обох сторін. Це дозволяє уникнути непорозумінь та забезпечує захист інтересів як відчужувача, так і набувача.
Оскільки вибір надійного партнера для укладення договору довічного утримання є надзвичайно важливим кроком, важливо звернути увагу на поради досвідчених юристів щодо вибору компанії або особи для підписання договору.
Спеціалізовані компанії. Якщо ви обираєте укладення договору зі спеціалізованою компанією - найбезпечніше співпрацювати з фірмою, яка працює на ринку більше 10 років, що свідчить про її стабільність і надійність. Обов'язково відвідайте офіс компанії, щоб особисто переконатися в реальності її діяльності. Важливо, щоб в компанії було не менше 10 співробітників, що свідчить про її серйозний підхід до роботи. Поспілкуйтеся з людьми, які уклали подібний договір 5-6 років тому, щоб дізнатися про їхній досвід. Також варто перевірити компанію через інтернет, звернувши увагу на її репутацію та відгуки.
Фізична особа. Якщо ви плануєте укладати договір з фізичною особою, краще обирати людей з досвідом надання допомоги протягом багатьох років, уникаючи ненадійних партнерів без досвіду. Перевіряйте документи фізичної особи, відомості про наявність судимостей або інших юридичних проблем. Якщо можливо, дізнайтеся про репутацію та соціальний статус особи від сусідів, знайомих або через соціальні мережі. Дізнайтеся про стан здоров'я особи, щоб впевнитися, що вона розуміє умови договору та здатна їх виконувати.
Проведення всіх цих перевірок допоможе зменшити ризики, пов'язані з підписанням договору довічного утримання, та забезпечить дотримання законних вимог.
Україна крокує до європейських стандартів, де люди не повинні жити в злиднях у похилому віці. Договір довічного утримання є одним із кроків до цього, забезпечуючи фінансову стабільність для пенсіонерів.
Не слід боятися підписувати договір довічного утримання, оскільки це законний та вигідний спосіб забезпечити собі гідне життя на пенсії. Головне - обрати надійного партнера. Варто пам'ятати, що квартира все одно залишиться комусь після смерті, і краще, щоб це була людина, яка дійсно допомагала пенсіонеру, а не шахрай чи випадкова особа. Підписання договору довічного утримання може бути одним з найкращих рішень для забезпечення належного рівня життя у старості.
Таким чином, договір довічного утримання - це не лише юридичний інструмент, а й засіб забезпечення гідного та безпечного життя для клієнтів, що є головною метою нашої діяльності як адвокатів.
Оксана Головня,
юрист
