Вопрос расширения доступа к госреестрам сохраняет свою остроту даже после восстановления доступа нотариусов и государственных исполнителей к реестрам, в которых осуществлялась регистрация прав на недвижимость и их обременений до 1 января 2013 года (соответствующий приказ Минюста вступил в силу 14 октября 2013 г.). Речь идет о доступе к Реестру прав собственности на недвижимое имущество, Единому реестру запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственному реестру ипотек.
Нотариусы получили право осуществлять поиск в указанных реестрах при совершении нотариальных действий (открытии наследственного дела, удостоверении сделок и т.д.) в случае отсутствия информации об объекте в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также право формировать по результатам такого поиска извлечения из реестров. В свою очередь аналогичные возможности в рамках принудительного исполнения решений судов и других органов в пределах своей компетенции получили государственные исполнители.
О проблеме расширения доступа банков в государственные реестры и обеспечению предоставления информации путем электронной переписки НАБУ уже неоднократно сообщала в своих обращениях в органы власти. Введение механизмов доступа финансово - кредитных учреждений к информации о потенциальных заемщиках, которая содержится в соответствующих госреестрах, является одним из условий снижения рисков для увеличения объемов бизнес - кредитования.
Многочисленные проблемы при пользовании госреестрами должны решиться после принятия инициированного Кабмином законопроекта № 2049, который поддерживают банки- члены НАБУ. Согласно проекту госрегистрация прав на недвижимое имущество, производных от права собственности, возникших и зарегистрированных в порядке, определенном законодательством, действовавшим до 1 января 2013 года, до проведения регистрации права собственности на такое недвижимое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проводится в специальном разделе этого Реестра. Детальнее о проекте в материале ЮРЛИГИ: Нормы о регистрации прав на недвижимость опять подкорректируют?
Однако еще остается ряд вопросов, которые не вошли в данный законопроект и требуют решения путем внесения изменений в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Оперативное получение информации из государственных реестров предоставит банкам возможность получать объективную информацию о потенциальном клиенте, его имущественном положении и обязательствах, проверять имущественное положение заемщиков как на стадии рассмотрения заявок на получение кредитов, так и в процессе взыскания проблемной задолженности. Кроме того, наличие доступа к информации о возбужденных против заемщика исполнительных производствах или процессах банкротства обеспечат банкам возможность прогнозировать вероятное ухудшение платежной дисциплины заемщика и принимать на ранних стадиях меры для устранения проблем с погашением кредитов.
По информации НАБУ.
