Министерство юстиции напоминает, что общей совместной собственностью является общая собственность двух или больше лиц без определения долей каждого из них в праве собственности.
Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 368 Гражданского кодекса (дальше - Кодекс) общей совместной собственностью является:
- имущество, приобретенное супругами за время брака, если иное не установлено договором или законом. (Так, статьей 64 Семейного кодекса предусмотрено, что жена и муж имеют право на заключение между собой всех договоров, которые не запрещены законом, как относительно имущества, являющегося их личной частной собственностью, так и относительно имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов. Договор об отчуждении одним из супругов в пользу второго из супругов своей доли в праве общей совместной собственности может быть заключен без выделения этой доли. Кроме того, установлено, что в частности, не может быть общей совместной собственностью имущество, приобретенное на основании договора дарения, в порядке наследования или же приобретенное за средства, принадлежавшие одному из них лично. Такое имущество является личной частной собственностью жены и мужа);
- имущество, приобретенное в результате общего труда и за общие денежные средства членов семьи, если иное не установлено договором, заключенным в письменной форме. Согласно Семейному кодексу семью составляют лица, которые совместно проживают, связаны общим бытом, имеют взаимные права и обязанности. Супруги считаются семьей и тогда, когда жена и муж в связи с обучением, работой, лечением, необходимостью ухода за родителями, детьми и по другим уважительным причинам не проживают совместно. Ребенок относится к семье своих родителей и тогда, когда совместно с ними не проживает.
Кроме оснований, указанных в статье 368 Кодекса, общая совместная собственность может возникать на основании ч. 2 ст. 8 Закона "О приватизации государственного жилищного фонда".
Осуществление права общей совместной собственности
Совладельцы такого имущества владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.
Распоряжение имуществом осуществляется при согласии всех совладельцев, если иное не установлено законом.
В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена при согласии всех совладельцев, если иное не установлено законом.
Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которая подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено.
Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.
В соответствии со статьей 237 Кодекса правоотношения, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от имени второй стороны, которую она представляет, является представительством. Оно возникает на основании договора, закона, акта органа юридического лица и по другим основаниям, установленным актами гражданского законодательства.
Минюст обращает внимание, что представитель может быть уполномочен на совершение только тех сделок, право на совершение которых имеет лицо, которого он представляет, и не может совершать сделку, которая в соответствии с ее содержанием может быть совершена только лично тем лицом, которого он представляет.
Также представитель не может совершать сделку от имени лица, которого он представляет, в своих интересах или в интересах другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением коммерческого представительства, а также в отношении других лиц, установленных законом (статья 238 Кодекса).
Гражданский кодекс различает представительство по закону, коммерческое представительство и представительство по доверенности (статьи 242 - 244 Кодекса).
Форма доверенности должна отвечать форме, в которой в соответствии с законом должна совершаться сделка (статьи 245 Кодекса).
Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительной по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий (статья 369 Кодекса).
Информация Министерства юстиции по состоянию на 12 марта 2025 года
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
Читайте также:
