Регистрация недвижимости и земли: нотариальные и другие аспекты

Из-за новых правил и введения Госреестра вещных прав рынок недвижимости стоял почти весь январь, а оформить наследство невозможно было до начала февраля. Кроме того, много удивления у общественности вызвало наполнение Госземкадастра, да и осуществить куплю-продажу земельного участка было практически невозможно. Сейчас же, как уверяют эксперты, все постепенно налаживается.

Недвижимость

Действительно, людям теперь будет легче зарегистрировать права на недвижимость - ведь сделать это можно за один день у нотариуса. Но вот самим нотариусам прибавилось головной боли, рассказала частный нотариус (экс-заместитель Первой государственной нотариальной конторы) Людмила Лазарева. Во-первых, база БТИ не перенесена в Госреестр, нет методических рекомендаций по работе с ним, и нотариусы сейчас начинают регистрировать права на недвижимость на свой страх и риск. Ведь историю объекта недвижимости нотариусы не видят, поэтому боятся ответственности.

Многих интересует вопрос: почему официальная стоимость регистрации прав на недвижимость заявлена 119 грн, а нотариусы «требуют» в разы больше? Дело в том, что это стоимость только регистрации, а кроме нее нотариус совершает еще много других действий, объяснила Л.Лазарева. И их слишком много - для регистрации одной сделки необходимо выполнить около девяти алгоритмов, а каждый из шагов имеет свою цену. Например, из-за особенностей поиска в Реестре, чтобы проверить наличие ареста на квартире, у которой 5 владельцев, необходимо осуществить поиск по каждому из них, а также по самой квартире. И каждый такой шаг стоит 68 грн.

Кстати, еще недавно для регистрации одно лицо должно было оплатить до 18 отдельных квитанций, но письмом Минюста от 5.02.2013 нотариусам разрешено все оформлять вместе, сообщила Л.Лазарева. Итак, за простую сделку (один продавец, один покупатель) придется заплатить около 700 грн (кроме госпошлины). А займет оформление 4 - 5 часов.

Связано это с тем, что, к примеру, записи об имеющихся ипотеках в новый Реестр не вошли и проверить их наличие можно только путем обращения к старому Реестру ипотек. Аналогичная ситуация сложилась и с другими отягощениями вещных прав и самим правами. В результате, по словам г-жа Лазаревой, нотариусы практически лишены возможности проверить историю имущества, особенно в той части, которая зафиксирована лишь в документах, существующих в бумажном виде. Это уже вызвало несколько неприятных инцидентов в нотариальной практике с начала этого года.

Комментируя эту ситуацию, Анатолий Лещенко, заместитель Директора Департамента государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, указал что нотариусы наделены правом направлять официальные запросы о предоставлении информации в органы, которые ранее вели соответствующие реестры, ответ на который обязателен в течении 3-х рабочих дней. Впрочем, на практике, пока эта система еще работает с пробуксовками, поскольку, ряд органов, ранее ведших реестры прав на недвижимость саботируют поступающие от нотариусов запросы, переправляя их к Госрегистраторам.

Также г-н Лещенко отметил, что по мере наполнения нового реестра снимется и проблема хранения истории недвижимости, поскольку программным обеспечением реестра предусмотрено бессрочное хранение не только всех записей (в том числе и тех, которые внесены в результате отменных судом действий нотариуса или регистратора, с соответствующей пометкой), но и всех действий регистратора или нотариуса с реестром.

Отдельные проблемы возникали с оформлением наследства, но уже есть разъяснения, согласно которым нотариус сам проверяет состояние регистрации собственности на умершего человека и регистрирует не переход, а возникновение права собственности на наследника. Как уверяет Л.Лазарева, сейчас нотариусы работают, наследство выдается, но это также занимает много времени, и нужно готовиться провести у нотариуса чуть ли не весь день.

Больше информации на тему «Новая процедура регистрации недвижимости» Вы можете получить здесь.

Земля

Кадастровый реестр - позитивное нововведение, но на данном этапе и с ним есть немало трудностей. Это и несовпадение границ земельных участков, и технические ошибки, и сложности переоформления.

Что же делать, если необходимо продать земельный участок? Нотариусы пока не имеют доступа к кадастру, поэтому сначала нужно обратиться в центр земкадастра - и если участок внесен в него, получить извлечение. Этот документ, а также акт права собственности на землю и заключение об оценке подаются нотариусу.

Но даже и с внесенными участками возникает достаточно проблем - технические ошибки, «накладки» границ. Такие ошибки будут исправляться только по волеизъявлению собственника и на основе документации. Если ошибка техническая - можно написать письменное обращение, а вот в проблемах несовпадения границ поможет только суд. Все это может вынудить людей массово обращаться в суды, и количество споров будет увеличиваться, считает руководитель секции земельного права ААУ Зоя Ярош. Поэтому эксперты советуют уже сейчас получить кадастровый номер и проверить, нет ли ошибок в кадастре.

По оценке президента Земельного союза Украины Андрея Кошиля в целом изменения процедуры оформления земельных участков и прав на них направлены на лучшее, хотя в них немало недоработок. В частности, существуют проблемы с наполнением Государственного земельного кадастра, имеющие под собой разнообразные причины, в том числе и банальные ошибки при переносе данных из старых кадастров, которые велись по каждому региону отдельно. Г-н Кошиль считает, что процесс переноса данных будет закончен в течение одного-двух месяцев, и после этого будет возможно активно приняться за исправление допущенных ошибок.

В свою очередь, Сергей Биленко, помощник-консультант председателя подкомитета Комитета ВР по вопросам аграрной политики и земельных отношений, отметил, что согласно новому законодательству ключевым документом, подтверждающим регистрацию земельного участка, является извлечение из кадастра. С получением этого документа на данный момент на местах существуют проблемы, однако они решаются, и извлечения постепенно выдаются, несмотря на то, что оформляются по форме, не полностью отвечающей требованиям законодательства.

Больше информации на тему «Новая процедура регистрации земли» Вы можете получить здесь.

Более подробно с вопросами, которые обсуждались в ходе пресс-брифинга, и ответами участников можно будет ознакомиться в материале аналитического издания «ЮРИСТ & ЗАКОН» №11 который выйдет 12 февраля 2013 года, а также видеосюжетах ЮРTV.