Высший хозяйственный суд в информационном письме хозяйственным судам № 01-06/735/2012 от 29.05.2012 «О некоторых вопросах практики применения статей 785 и 786 Гражданского кодекса Украины» коснулся вопросов исковой давности для требований, возникающих из договора найма, и в частности - исковой давности при взыскании неустойки за невозвращение нанимателем объекта аренды.
Ответственность в виде неустойки за невозвращение нанимателем наймодателю вещи - объекта найма, в случае прекращения договора найма, предусмотрена частью второй статьи 785 ГК. Неустойка уплачивается в таких случаях в размере двойной платы за пользование вещью в период просрочки.
ВХСУ считает, что к требованиям о взыскании такой неустойки нельзя применить специальную исковую давность в 1 год, предусмотренную для взыскания неустойки пунктом 1 части второй статьи 258 ГК. Нельзя по той причине, что это разные неустойки (предусмотренная статьей 785 ГК и предусмотренная статьей 258 ГК).
Неустойка по статье 785 ГК в понимании ВХСУ - самостоятельный вид имущественной ответственности в сфере арендных отношений. Она отлична от неустойки по статье 549 ГК (для которой статьей 258 ГК предусмотрен годичный срок исковой давности) и исчисляется иным способом - не в процентах от суммы неисполнения (то есть не является штрафом) и не в процентах от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки (то есть не является пеней).
