Конференция была ориентирована на представителей украинских и иностранных банков, осуществляющих ипотечное кредитование, специализированные ипотечные банки и организации, ипотечных брокеров, девелоперских и строительных компаний, бюро кредитных историй, коллекторских агентств, риелторов, страховых и юридических компаний, а также ассоциаций и фондов, поддерживающих развитие ипотечного кредитования и строительства.
ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» на мероприятии представляла адвокат Наталия Доценко-Белоус.
Обсуждая ситуацию на рынке ипотеки в 2011 году, участники конференции дискутировали, сравнивая возможности развития ипотечного рынка за рубежом и в Украине. По словам представителей банковского сектора, объемы кредитования в 2011 году, в сравнении с докризисным периодом, упали в десять раз. И хотя количество банков, вышедших на ипотечный рынок, увеличилось (что является положительным трендом), тем не менее, требования, как к заемщикам, так и к самим банкам остаются жесткими.
Среди ключевых проблем, препятствующих росту объема ипотечного рынка в Украине, представители банковского сектора и строительной индустрии назвали правовые коллизии, связанные с регистрацией прав на недвижимость, страхованием, взаимодействием банков и застройщиков, невозможностью реализации отдельных норм законодательства, проблемную задолженность и многое другое.
Тема внесудебного обращения взыскания на недвижимость, которую раскрыла в своем выступлении Наталия Доценко-Белоус, вызвала живую дискуссию аудитории. Госпожа Доценко-Белоус подробно рассказала об особенностях и алгоритме действий кредиторов при обращении взыскания на различные типы объектов недвижимости, которые выступают в качестве предмета ипотеки, а также об основных барьерах при обращении взыскания на предмет ипотеки.
«Наша практика показывает, что решение вопроса об обращении взыскания на недвижимость без решения суда (но с элементами судебных разбирательств) возможно в случае, если объектом залога выступает нежилое помещение. В случае ипотеки земельных участков и объектов незавершенного строительства наличие ипотечной оговорки или договора о внесудебном удовлетворении требований ипотекодержателя не позволит обойтись без судебного обращения взыскания и признания прав собственности на них», - подчеркнула Наталия Доценко-Белоус.
Источник: ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры"
