Вопрос применения общих норм гражданского законодательства к досрочному расторжению договоров аренды государственного и коммунального имущества стал предметом пересмотра Верховного Суда. Судебная палата для рассмотрения дел относительно земельных отношений и права собственности КХС ВС рассмотрела дело № 910/7537/25 (постановление от 24 сентября 2026 года), в котором возник вопрос о возможности применения части второй статьи 651 ГК Украины и правовой оценке неиспользования арендованного имущества по целевому назначению.
Основанием для передачи дела на рассмотрение судебной палаты стала необходимость определить соотношение специального законодательства об аренде государственного и коммунального имущества с общими положениями ГК Украины, а также оценить пассивное поведение арендатора. Верховный Суд отступил от предыдущего подхода, по которому часть вторая статьи 651 ГК Украины не применялась к таким правоотношениям, и указал на возможность ее субсидиарного применения при условии доказывания существенности нарушения.
Когда Верховный Суд изменяет или уточняет правовую позицию, важно не только узнать об этом, но и понять, как новый подход повлияет на аналогичные дела. LIGA360 сочетает судебные решения, правовые позиции и аналитику, помогая быстрее перейти от изменений в практике к их применению. Воспользуйтесь тестовым доступом к системе.
Отдельно судебная палата пересмотрела подход к неиспользованию имущества заведения образования. Длительное неиспользование такого имущества по целевому назначению, если оно лишает заведение возможности обеспечить образовательный процесс или обслуживание его участников, может расцениваться как существенное нарушение договора и стать основанием для его досрочного расторжения.
Больше о новой правовой позиции Верховного Суда и ее влиянии на судебную практику - в аналитическом обзоре в LIGA360.