Споры о продлении договоров аренды земли нередко возникают не только из-за вопроса соблюдения формальной процедуры, но и из-за оценки поведения арендатора и арендодателя во время ее реализации. Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда рассмотрел дело № 924/780/25 (постановление от 2 сентября 2026 года), в котором проверялась правомерность отказа в возобновлении арендных отношений и дальнейшей передачи права аренды другому лицу.
Правовая проблема возникла также в связи с передачей дела Большой Палате Верховного Суда с целью возможного отступления от заключения, сформулированного в другом деле. В то же время Большая Палата установила, что правоотношения не являются подобными: в одном случае речь шла об обжаловании реализации властных управленческих полномочий в процедуре торгов, а в другом - о защите частного имущественного права арендатора. Поэтому коллегия продолжила рассмотрение дела без необходимости отступать от предыдущей позиции. Верховный Суд также отклонил подход, согласно которому расхождение между предложенными условиями договора могло само по себе оправдать отказ без надлежащего реагирования на обращение арендатора.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность "черных регистраторов". Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте оповещения о любых действиях в отношении имущества компании. Детали по ссылке.
Коллегия оставила без изменений решение предыдущих инстанций и обратила внимание на обязанность арендодателя действовать добросовестно. Если арендатор реализует свое преимущественное право, а между сторонами возникают вопросы относительно существенных условий будущего договора, ситуация требует надлежащего правового реагирования и согласования позиций, а не лишь формального отказа. Какие именно границы такой обязанности определил Верховный Суд и когда арендодатель может обоснованно отказаться от продления аренды - имеет значение для дальнейших споров.
Больше о новой правовой позиции Верховного Суда и ее влиянии на судебную практику - в аналитическом обзоре в LIGA360.