Споры о вновь созданной недвижимости часто возникают еще до приема объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности. На этом этапе заказчик еще не является полноценным собственником недвижимости, однако остается первоначальным носителем имущественных прав на результат строительства, если имел право на земельный участок и законные полномочия на сооружение объекта.
Подробнее о природе имущественных прав заказчика и выборе эффективного способа судебной защиты читайте в полной аналитической статье.
23.07.2026 Большая Палата Верховного Суда рассмотрела дело № 727/6125/23, в котором первоначальный заказчик построил торговый центр, но не успел принять его в эксплуатацию. После прекращения права аренды земельного участка другое лицо оформило объект на себя и продало одно из помещений, которое в дальнейшем было повторно отчуждено.
Минимизируйте риски незаконных действий с недвижимостью и работу черных регистраторов. Настройте мониторинг в SMS-Маяк - получайте мгновенные оповещения о любых регистрационных действиях в отношении имущества компании. Подключение и детали - по ссылке.
Истец просил признать недействительными договоры купли-продажи. Однако Большая Палата указала, что отмена сделок сама по себе не подтверждает права истца, не возвращает ему помещения и не обеспечивает возможность зарегистрировать право собственности. Кроме того, такой иск не позволяет в полной мере оценить добросовестность последнего приобретателя.
Надлежащим способом защиты в подобной ситуации Суд назвал требования о признании имущественных прав на спорный объект или помещение и его истребование от последнего приобретателя. Если же заказчик окончательно утратил право на земельный участок и уже не может законно завершить оформление недвижимости, он может претендовать не на возврат объекта, а на компенсацию расходов, понесенных на его создание.