Передача земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства без земельных торгов остается одной из наиболее спорных тем в земельной практике. Особенно сложные ситуации, когда лицо начало процедуру оформления земли еще до изменения законодательства, но договор аренды был заключен уже после введения обязательности конкурентного порядка.
Больше о правовых рисках таких договоров и возможных последствиях для общин и арендаторов - в полной аналитической статье.
Определением от 23 июня 2026 года по делу № 916/1004/24 Верховный Суд передал соответствующий спор на рассмотрение Большой Палаты. Речь идет о земельных участках коммунальной собственности, переданных в аренду для ведения фермерского хозяйства без проведения земельных торгов. Прокурор в интересах территориальной общины требовал применить последствия ничтожности договоров и вернуть участки обществу.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность "черных регистраторов". Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте оповещения о любых действиях в отношении имущества компании. Детали по ссылке.
Суды предыдущих инстанций пришли к разным выводам. Суд первой инстанции считал, что договоры не являются ничтожными, а могут быть только оспариваемыми. Зато апелляционный суд признал договоры ничтожными, поскольку земельные участки были переданы без соблюдения конкурентной процедуры, и обязал вернуть их территориальной общине.
Кассационный хозяйственный суд обратил внимание, что правовая проблема имеет более широкое значение. Необходимо определить, распространяются ли переходные положения Закона № 1012-VIII на лиц, которые до изменения законодательства уже получили разрешение на разработку землеустроительной документации. В то же время Большая Палата должна уточнить, делает ли само нарушение порядка передачи земли без торгов автоматически договор ничтожным как нарушающий публичный порядок.