Вопрос взыскания долгов с застройщиков за паевое участие в развитии инфраструктуры населенного пункта требует унифицированного подхода к определению стоимости объектов. На рассмотрение Объединенной палаты Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда передано дело № 922/2047/25 (определение от 10 июня 2026 года) относительно взыскания безосновательно сохраненных средств паевого участия.
Правовая проблема заключается в определении юридически значимого момента для расчета взноса согласно Переходным положениям Закона от 20.09.2019 г. № 132-IX: дата начала строительства или момент введения объекта в эксплуатацию.
В сфере строительства важно не только придерживаться формальных процедур, но и своевременно учитывать изменения законодательства и регуляторных требований. LIGA360 позволяет отслеживать нормативные изменения, анализировать связанные документы и комплексно оценивать правовые риски во время реализации проектов. Закажите персональную презентацию, чтобы узнать больше о возможностях платформы.
Предыдущий подход базировался на применении показателей стоимости по состоянию на начало строительства. Однако коллегия признала такую практику противоречивой, поскольку она диссонирует с другими решениями ВС, где расчет осуществлялся на дату введения в эксплуатацию - момент, с которым закон связывает предельный срок уплаты. Новый подход должен устранить правовую неопределенность, которая возникает из-за разных дат отсчета при оценке безосновательного обогащения застройщиков.
Ожидаемое решение Объединенной палаты определит, будет ли зависеть размер долга от продолжительности строительства и инфляционных процессов в отрасли. Это заставит юристов пересмотреть стратегию расчета исковых требований по делам против заказчиков строительства.
Больше об ожидаемой правовой позиции Верховного Суда и ее влиянии на судебную практику - в аналитическом обзоре в LIGA360.