Верховный Суд систематизировал ключевые выводы Объединенной палаты Кассационного гражданского суда, которые формируют единые подходы к решению наиболее сложных гражданских дел. Предлагаем анализ главных позиций обзора, которые уже интегрированы в систему LIGA360.
1. Споры, возникающие из земельных правоотношений
Суд детализировал правила отчуждения прав и особенности вещественных отношений:
Замена арендатора: отчуждение права аренды земельного участка в обязательном порядке требует согласия арендодателя. Уведомление о такой замене без согласия собственника не создает правовых последствий (постановление от 19.02.2024 по делу № 567/3/22).
Статус эмфитевзиса: право пользования чужим земельным участком (эмфитевзис) является самостоятельным вещественным правом и не может быть прекращено по общим условиям расторжения договоров в случае неуплаты. Надлежащим способом защиты является взыскание долга (постановление от 20.01.2025 по делу № 390/25/22).
2. Споры, возникающие из сделок, в частности договоров
Суд уточнил механизмы защиты прав потребителей и добросовестных кредиторов:
Пеня 3% за каждый день: санкция, предусмотренная Законом «О защите прав потребителей», применяется исключительно к договорам о предоставлении услуг или выполнении работ и не распространяется на договоры купли-продажи имущественных прав (постановление от 25.03.2024 по делу № 759/9026/21).
Добросовестный ипотекодержатель: «добрая совесть» ипотекодержателя позволяет сохранить право ипотеки, даже если оно приобретено у несобственника, при условии, что имущество не было похищено у настоящего владельца (постановление от 09.09.2024 по делу № 466/3398/21).
3. Споры, возникающие из трудовых правоотношений
Выводы относительно оплаты труда и регулирования в условиях военного положения:
Приостановление трудового договора: законно только при условии одновременной невозможности работодателя предоставить работу, а работника - ее выполнять из-за военной агрессии. В противном случае работодатель выплачивает средний заработок (постановление от 05.05.2025 по делу № 758/4178/22).
Выплата премий: премирование не является автоматической обязанностью работодателя, если иное не установлено контрактом, и напрямую зависит от достижения KPI и оценки результатов труда (постановление от 19.02.2024 по делу № 760/1125/20-ц).
Чтобы оперативно находить полные тексты указанных решений, анализировать правовые позиции и получать разъяснения ведущих юристов, используйте новую LIGA360. Это решение создано для того, чтобы бизнес и государственные органы могли минимизировать юридические риски и строить победную стратегию в судах. Оцените преимущества в действии, заказав персональную консультацию.
