Национальная ассоциация адвокатов обращает внимание, что земельные споры - одни из самых многочисленных в судах, но правовая определенность в данной сфере до сих пор остается вызовом. Споры относительно категории земель, порядка их использования, договоров аренды или распоряжения имущественными правами часто усложняются отсутствием постоянной судебной практики.
Чтобы помочь юристам ориентироваться в ключевых подходах, Комитет НААУ по вопросам аграрного, земельного и природоохранного права подготовил обзор практики Верховного Суда по земельным вопросам за май 2025 года.
Автор сборника - заместитель председателя Комитета Дмитрий Навроцкий.
Обзор содержит подробное описание семи позиций Верховного Суда, изложенных в постановлениях Кассационного административного суда, Кассационного гражданского суда и Большой Палаты:
режим застройки территорий определяется в генеральных планах населенных пунктов, в частности в планах зонирования и детальных планах территорий, являющихся основными видами градостроительной документации на местном уровне (подробнее);
в связи с предоставлением законодателем права пользователю земельного участка отчуждать право аренды без согласования с собственником земельного участка в ликвидационную массу должника могут быть включены и имущественные права, принадлежащие должнику и которые мог отчуждать сам должник, поскольку денежные средства, вырученные от их продажи, могут направляться на удовлетворение требований кредиторов, которые предъявлены к должнику; исковые требования о расторжении договора аренды земли и прекращении права аренды земельного участка в случае их удовлетворения повлияют и изменят размер ликвидационной массы должника, в том числе и объем денежных обязательств должника, в связи с чем подлежат рассмотрению в порядке хозяйственного судопроизводства (подробнее);
исковое требование о расторжении договора долгосрочного временного пользования лесами является надлежащим и эффективным способом защиты (подробнее);
акт отнесения земельного участка к определенной категории нельзя квалифицировать как "установление льготы"; судебное решение, обязывающее "повторно рассмотреть заявление", не защищает права и свободы и не привносит правовую определенность (подробнее);
по результатам рассмотрения соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления ходатайства о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства обязательным является принятие решения о предоставлении разрешения или мотивируемом отказе в его предоставлении с приведением всех оснований такого отказа (подробнее);
осуществление оценки влияния на окружающую среду является обязательным при принятии решения об осуществлении планируемой деятельности согласно утвержденному законом перечню, а также при расширении и изменении деятельности (подробнее);
собственник может истребовать принадлежащее ему имущество от лица, являющегося последним его приобретателем, независимо от того, сколько раз это имущество было отчуждено до того, как оно попало во владение последнего приобретателя (подробнее).
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях.
