Национальная ассоциация адвокатов Украины напомнила, что по закону, после окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который должным образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок. Но как такому арендатору подтвердить свое намерение?
За решение проблемы взялись народные депутаты, которые внесли в Парламент законопроект № 13068 "О внесении изменений в статью 33 Закона Украины "Об аренде земли" относительно определения способа документального подтверждения выполнения арендатором обязанности по уведомлению арендодателя о намерении реализовать право на заключение договора аренды земли на новый срок".
Народные избранники предлагают ввести следующий механизм: в случае направления письма-уведомления о заключении договора аренды земли на новый срок средствами почтовой связи подтверждением о выполнении арендатором своих обязанностей о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок является:
при условии получения арендодателем почтовой корреспонденции: описание вложения к заказному письму, расчетная квитанция и рекомендованное уведомление о вручении почтового отправления с отображением информации о личности получателя;
при условии неполучения арендодателем почтовой корреспонденции, направленной на надлежащий адрес арендодателя: описание вложения к заказному письму, расчетная квитанция, само почтовое отправление с рекомендованным уведомлением о вручении почтового отправления с отметками почтового отделения о причинах его невручения.
Но вместо облегчения реализации арендатором своего преимущественного права, оно может быть наоборот усложнено, убеждены в Комитете НААУ по вопросам аграрного, земельного и природоохранного права, где изучили проект.
Согласно Правилам предоставления услуг почтовой связи, утвержденным постановлением Кабмина от 05.03.2009 № 270, все почтовые отправления делятся на простые и регистрируемые. Последние делятся на отправления без объявленной ценности (заказные) и отправления с объявленной ценностью. К внутренним почтовым отправлениям относятся, среди прочего, письма - простые, заказные, регистрируемые с объявленной ценностью.
Внутренние почтовые отправления с объявленной ценностью могут приниматься для пересылки с описанием вложения. Эта услуга заключается в подтверждении осуществления содержимого вложения с указанием индивидуальных признаков соответствующего вложения (конкретный вид, количество и т. п.), что отличает его от других дел.
Поэтому упомянутое в законопроекте описание вложения может пересылаться с регистрируемыми почтовыми отправлениями (письмами) с объявленной ценностью, а не с заказными отправлениями (письмами), отметили в НААУ.
Кроме этого, согласно Правилам, подтверждением оплаты услуг почтовой связи являются почтовые марки, электронные марки, оттиски государственного знака, нанесенные маркировочными машинами, оттиски об оплате письменной корреспонденции, расчетный документ об оплате услуги почтовой связи.
А вот упомянутая в законопроекте "расчетная квитанция" не только не совпадает с возможными способами оплаты услуг, но и существенно ограничивает отправителя только одним способом подтверждения, обратили внимание в НААУ.
Кроме этого, уведомление о вручении почтового отправления - это уведомление, которым оператор почтовой связи доводит до сведения отправителя или уполномоченного им лица информацию о дате вручения регистрируемого почтового отправления и фамилию получателя. О каком-то отдельном "рекомендованном" уведомлении о вручении упоминание в Правилах отсутствует. Как итог, ни один из приведенных в законопроекте отчетных документов не отвечает тем, которые предусмотрены Правилами, подчеркнули в НААУ.
Все это сделает невозможным надлежащее направление арендатором уведомления о намерении реализации им преимущественного права на заключение договора аренды земли на новый срок.
Полный текст замечаний к законопроекту № 13068 можно просмотреть по ссылке.
По материалам пресс-службы Национальной ассоциации адвокатов Украины
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях.
Читайте также:
В НААУ подготовили обзор практики Верховного Суда по земельным вопросам за I квартал 2025 года
