В НААУ подготовили обзор практики Верховного Суда по земельным вопросам за I квартал 2025 года

В начале 2025 года Верховный Суд принял ряд решений в сфере земельных вопросов (в частности, о снятии ограничения оборотоспособности имущественных прав (аренды) для пользователя земельного участка, превышении площади земельного участка над площадью, занятой объектом недвижимости, запрете безоплатной передачи земель государственной и коммунальной собственности в частную собственность и т. п.).

Обзор практики Верховного Суда по земельным вопросам за I квартал 2025 года подготовил заместитель председателя Комитета НААУ по вопросам аграрного, земельного и природоохранного права Дмитрий Навроцкий, сообщила пресс-служба Национальной ассоциации адвокатов Украины.

В сборнике отражены правовые позиции Верховного Суда при разрешении дел относительно:

• обращения прокурора в суд с иском в интересах государства представлять орган государственной власти, не осуществляющий надлежащую защиту прав и интересов государства;

• если договор аренды земельного участка выполнялся обеими сторонами, то квалификация договора как незаключенного исключается;

• факта превышения площади отведенного земельного участка над площадью, занятой объектом недвижимости и необходимой для его обслуживания, который не может быть самостоятельным основанием для признания такой передачи земли незаконной;

• потери соответствующей организацией статуса религиозной с учетом невыполнения предписаний статьи 12 Закона "О свободе совести и религиозных организациях", последняя теряет статус субъекта права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности;

• применении положений части второй статьи 651 Гражданского кодекса в делах о расторжении договора о праве пользования земельным участком;

• предъявления иска к собственникам земельных участков о признании недействительными решения органа местного самоуправления и государственного акта является неэффективным способом защиты;

• доказательства как акта проверки, который сам по себе не может быть единственным или исчерпывающим доказательством подтверждения правонарушения природоохранного законодательства;

• отсутствия государственного акта на право постоянного пользования землями лесохозяйственного назначения, который не может свидетельствовать об отсутствии такого права;

• применении статей 18, 20 Закона № 161-XIV (в редакции до 1 января 2013 года) к дополнительным соглашениям, подписанным до указанной даты;

• права на иск, направленный на защиту владения государства, принадлежат именно государству, то субъект права постоянного пользования не имеет права обращаться в суд с таким иском от собственного имени;

• снятия ограничения оборотоспособности имущественных прав (аренды) для пользователя земельного участка;

• запрета безоплатной передачи земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставления разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой безоплатной передачи, разработки такой документации в период действия военного положения;

• при наличии двух или больше желающих получить земельный участок государственной или коммунальной собственности в аренду - право аренды такого земельного участка подлежит продаже на конкурентных началах (земельных торгах);

• права совладельцев многоквартирного дома на получение в собственность или в пользование земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома как придомовой территории;

• суду, который может отказать в удовлетворении иска о сносе самовольно построенного объекта и обязать стороны осуществить перестройку, если это технически возможно и не противоречит общественным интересам;

• снос самовольного строительства по решению суда будет эффективным способом защиты, если будет доказано, что соответствующий объект имеет признаки самовольного;

• правомерным и эффективным способом защиты нарушенных прав государства на земле лесохозяйственного назначения является именно виндикационный иск;

• орган местного самоуправления в случае принятия решения об отказе в согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка должен указать конкретное основание, предусмотренное действующим земельным законодательством;

• отношения между органом местного самоуправления и заявителем по передаче в аренду земельных участков коммунальной собственности являются публично-правовыми и регулируются Законом № 2073-IX, а споры, возникающие в таких отношениях, относятся к компетенции административных судов.

Читайте также:

Судебная практика по земельным спорам