Надлежащим способом защиты прав лица в связи с неуплатой за пользование земельным участком по договору об установлении эмфитевзиса является взыскание долга, а не расторжение такого договора.
Основания расторжения договора, в частности, в случае существенного его нарушения второй стороной (ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса) и основания прекращения права пользования земельным участком, которые определены в ст. 141 Земельного кодекса, не могут применяться для установления наличия оснований для прекращения эмфитевзиса как права вещного, если иное прямо не предусмотрено законом для эмфитевзиса.
Такой вывод сделал Верховный Суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда, обеспечивая единство судебной практики (постановление от 20 января 2025 года по делу № 390/25/22 (производство № 61-6776сво23)).
Обстоятельства дела
Истцы указывали, что в течение 2014 - 2021 годов ответчик нарушал условия договора эмфитевзиса в части выплаты им ежегодной премии в размере 3 % от нормативной денежной оценки принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка. Просили суд на основании ч. 2 ст. 651 ГК расторгнуть договор эмфитевзиса и отменить государственную регистрацию вещного права ответчика на спорный земельный участок.
Лицо, права которого нарушены, может воспользоваться не любым, а вполне конкретным способом защиты своего права. Под способами защиты субъективных гражданских прав понимают закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, с помощью которых проводится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и влияние на нарушителя.
Способ защиты нарушенного права должен быть таким, который эффективнее всего защищает или восстанавливает нарушенное право истца, то есть должен быть надлежащим. Надлежащий способ защиты должен гарантировать лицу полное восстановление нарушенного права и/или возможность получения им соответствующего возмещения.
Позиция Верховного Суда
ОП КГС ВС указала, что по своей сути эмфитевзис - это вещное, долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право владения и пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
Толкование ст. 412 ГК и ч. 9 ст. 102-1 ЗК дает основания для вывода, что эмфитевзис, как одно из наиболее крепких вещных прав после права собственности, может быть прекращен по решению суда и только в случаях и по основаниям, установленным законом.
Основания прекращения вещных прав на чужое имущество специально определяются только законом и являются исчерпывающими для эмфитевзиса. В частности, для эмфитевзиса это следует из положений ст. 412 ГК, которая не допускает установление оснований прекращения данного вещного права договором или подзаконным нормативно-правовым актом.
Общие условия и основания расторжения договора, которые определены в главе 53 ГК, в частности, в случае существенного нарушения договора второй стороной (ч. 2 ст. 651 данного Кодекса), как и общие основания прекращения права пользования земельным участком, определенные в ст. 141 ЗК, не могут применяться для установления наличия оснований для прекращения эмфитевзиса как права вещного, если иное прямо не предусмотрено законом для эмфитевзиса.
Самостоятельность и независимость эмфитевзиса от договора, которым он был установлен, обуславливает еще одну особенность - существование эмфитевзиса как вещного права может быть поражено только недействительностью такого договора, расторжение же его последствий в виде прекращения эмфитевзиса иметь не будет.
Потому надлежащим способом защиты прав лица в связи с неуплатой за пользование земельным участком по договору об установлении эмфитевзиса является взыскание долга, то есть принудительное исполнение обязанностей в натуре (п. 5 ч. 2 ст. 16 ГК Украины).
По материалам Верховного Суда
Находите судебные решения легко и быстро с LIGA360. Наши инструменты позволяют мгновенно просматривать и анализировать решения, обеспечивая доступ к расширенным поисковым фильтрам и информационным карточкам с деталями каждого дела. Повысьте эффективность своей работы, заказав персональную презентацию LIGA360.
Читайте также:
Новая административная процедура в земельных и строительных отношениях
