Требование о подаче заявления на продление договора аренды государственного и коммунального имущества вместе с необходимыми документами путем заполнения электронной формы через личный кабинет в электронной торговой системе (ЭТС) является императивным и не содержит альтернативных способов подачи соответствующего заявления.
Такой вывод изложен в постановлении судебной палаты для рассмотрения дел относительно земельных отношений и права собственности Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда от 26 сентября 2024 года по делу № 902/489/23, принятом по делу по иску об устранении препятствий в пользовании государственным имуществом, обоснованным окончанием срока действия договора аренды этого имущества.
Как указала судебная палата, внедрение ЭТС в отношениях аренды государственного и коммунального имущества имело целью обеспечить унификацию порядка передачи в аренду государственного и коммунального имущества, способствовать доступности и прозрачности такой процедуры, предупредить возможные злоупотребления при передаче в аренду объектов государственной и коммунальной собственности.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 11, ч. 1 ст. 13 Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества" заявления на аренду государственного и коммунального имущества подаются в ЭТС. Требование о подаче заявления на продление договора аренды вместе с отчетом об оценке объекта аренды путем заполнения электронной формы через личный кабинет в ЭТС предусмотрено также п. 136 Порядка передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденного правительственным постановлением от 3 июня 2020 года № 483. Такое требование является императивным и не содержит альтернативных способов подачи этого заявления.
Учитывая приведенное, судебная палата согласилась с выводами судов предыдущих инстанций о том, что договор аренды государственного имущества должен был продлеваться в порядке, предусмотренном ст. 18 упомянутого Закона, и арендатор не позже чем за три месяца до окончания срока его действия должен был подать заявление о продлении договора путем заполнения электронной формы через личный кабинет в ЭТС.
Доводы ответчика об отсутствии технической возможности подать соответствующее заявление в ЭТС из-за того, что объект аренды был размещен в этой системе только тогда, когда срок на его подачу уже истек, судебная палата отклонила, учитывая, что функционал ЭТС предусматривает возможность подачи заявлений по вопросам аренды как в отношении объектов, зарегистрированных в системе, так и в отношении объектов, не зарегистрированных в ней.
Следовательно, судебная палата пришла к заключению, что согласно установленным предыдущим судебным инстанциям обстоятельствам ответчик не доказал факт обращения к арендодателю с соответствующим заявлением путем заполнения электронной формы через личный кабинет в ЭТС вместе с необходимыми для продления срока действия договора аренды документами, в связи с чем оставила без изменений обжалуемые судебные решения об удовлетворении иска и обязательстве ответчика устранить препятствия в пользовании государственным имуществом путем освобождения помещения, которое было объектом аренды.
По материалам Верховного Суда.
Автоматическая проверка текста договора - в новой LIGA360. Проверьте ошибки в структуре и нумерации, даты, суммы, реквизиты сторон и т.д. Будьте уверены в каждой сделке! Оцените все преимущества работы в комплексной информационно-аналитической платформе LIGA360, заказав персональную презентацию.
Юрист, поспеши! Сейчас действует Special program для решения LIGA360. Инновационный функционал на основе AI для legal research, полная база законодательства, судебной практики и аналитики для юриста. Подробнее по ссылке.
