Для избежания правовой неопределенности судам целесообразно одновременно с требованием о прекращении права собственности на долю в общем имуществе удовлетворять и требование о признании права собственности на такую долю за совладельцем, который предварительно внес на депозитный счет стоимость спорной доли.
Такой вывод сделала Объединенная палата Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда, обеспечивая единство судебной практики (постановление от 9 сентября 2024 года по делу № 671/1543/21 (производство № 61-18278сво23)).
Обстоятельства дела
Истица просила суд прекратить право другого совладельца на долю в общем имуществе в порядке ст. 365 ГК и признать за ней право собственности эту долю.
Учитывая невозможность совместного владения и пользования квартирой, наличие между сторонами неприязненных отношений, обеспечение ответчика другим жильем и учитывая внесение истицей на депозитный счет суда стоимости спорной доли квартиры, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, удовлетворил иск.
Ответчик подал кассационную жалобу, в которой, в частности, указывал о невозможности сочетания в иске требований о прекращении права на долю и признании права собственности на нее.
Позиция Верховного Суда
ОП КГС ВС оставила судебные решения без изменений, сделав следующие правовые выводы.
Цель поданного иска - приобретение права собственности на долю в недвижимом имуществе, являющейся незначительной и принадлежащей другому совладельцу.
Статья 365 Гражданского кодекса регулирует правоотношения по прекращению права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев. В то же время реализация совладельцем своего субъективного права, предусмотренного указанной статьей (подача соответствующего иска с доказыванием обстоятельств, предусмотреннных ч. 1 ст. 365 ГК, внесение стоимости доли ответчика на депозитный счет суда), направлена не только на прекращение правоотношений общей собственности (п. 7 ч. 2 ст. 16 ГК), но и на приобретение соответствующего права за счет прекращения права собственности другого совладельца, что предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 16 ГК (признание права).
Приобретение истицей права собственности на прекращенную долю ответчика в общем имуществе в порядке ст. 365 ГПК отвечает определенному в ч. 5 ст. 11 ГК основанию возникновения гражданских прав и обязанностей.
Кроме того, признание права применяется не только в случае наличия нарушения такого права, а также в случае его непризнания или оспаривания, что согласуется с ч. 1 ст. 15 и ст. 392 ГК.
Право истицы на приобретение права собственности на незначительную долю ответчика в праве общей собственности на неделимую вещь не признается и оспаривается ответчиком. Указанное, в частности, и стало основанием для заявления искового требования о признании права собственности на принадлежащую ответчику долю.
Верховный Суд указал, что требование о признании за истицей права собственности на ранее принадлежащую ответчику незначительную долю в праве общей собственности на неделимое имущество является тем требованием, которое обеспечивает достижение цели поданного иска, а удовлетворение такого требования приводит к окончательному решению спора между сторонами.
ОП КГС ВС сделала следующие выводы о применении норм права:
При условии доказывания наличия оснований, предусмотренных частями 1 и 2 ст. 365 ГК Украины, для прекращения права на долю в общем имуществе право ответчика на такую долю подлежит прекращению. С целью избежания ситуации правовой неопределенности, недопущения спора при проведении государственной регистрации права собственности за истцом судам целесообразно удовлетворять одновременно с требованием о прекращении права собственности на долю в общем имуществе и заявленное требование о признании права собственности на нее за совладельцем, который предварительно внес на депозитный счет стоимость спорной доли.
Получайте максимум информации и анализируйте судебную практику на 360! К каждому судебному решению - связанные кейсы, экспертная аналитика, НПА и т.д. Закажите презентацию нового решения LIGA360 для вашей компании.
Юрист, поспеши! Сейчас действует Special program для решения LIGA360. Инновационный функционал на основе AI для legal research, полная база законодательства, судебной практики и аналитики для юриста. Подробнее по ссылке.
