Уведомление арендодателя о намерении реализации права на заключение договора аренды земли на новый срок в соответствии со ст. 33 Закона "Об аренде земли" должно быть реализовано способом, который предусматривал бы возможность его своевременного получения арендодателем, осведомленность о движении и состоянии отправки и предъявление доказательств в подтверждение выполнения этой операции.
При условии направления такого уведомления средствами почтовой связи (заказным письмом) надлежащим подтверждением выполнения арендатором такой обязанности является: описание вложения к заказному письму, расчетная квитанция и рекомендованное уведомление о вручении почтового отправления с отражением информации о личности получателя.
К такому заключению пришел Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда по делу по иску ООО к городскому совету о признании заключенным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка (постановление КХС ВС от 17 июля 2024 года по делу № 911/1284/23).
Обстоятельства дела
Истец сообщил арендодателю о намерении возобновить договорные отношения на новый срок больше чем за два месяца до окончания срока действия спорного договора и добавил к указанному уведомлению проект соответствующего дополнительного соглашения, однако последний хотя и не подписал такое соглашение, но и против возобновления договора не возражал. Поскольку истец продолжал пользоваться земельным участком, указанное является основанием для возобновления спорного договора аренды земли на новый срок на тех же условиях.
Суды предыдущих инстанций установили выполнение истцом алгоритма действий, определенного ст. 33 Закона "Об аренде земли" для возобновления договора аренды, путем признания заключенным дополнительного соглашения, а следовательно и наличие предпосылок для его возобновления в судебном порядке.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд с приведенным выводом судов предыдущих инстанций не согласился с учетом следующего.
Для реализации преимущественного права на возобновление договора аренды принципиально важным является соблюдение обеими сторонами договора определенных Законом "Об аренде земли" сроков: арендатором - для уведомления арендодателя о намерении возобновить договор аренды, арендодателем - для ответа на своевременно отправленное обращение арендатора. Обязанность арендодателя рассмотреть в месячный срок обращение арендатора возникает только в случае выполнения арендатором взятой на себя обязанности уведомления арендодателя о своем намерении в срок, согласованный сторонами в договоре аренды.
Реализовывая указанную обязанность по уведомлению о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды вместе с проектом дополнительного соглашения, арендатор должен осознавать необходимость документального подтверждения его выполнения.
С учетом позиции истца в этом деле, которая заключается в том, что он направил ответчику уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок средствами почтовой связи (заказным письмом), он должен был предоставить: в случае получения арендодателем почтовой корреспонденции - описание вложения к заказному письму, расчетную квитанцию и заказное уведомление о вручении почтового отправления с отражением информации о личности получателя; если же адресат не получил отправленную на его надлежащий адрес почтовую корреспонденцию - описание вложения к заказному письму, расчетную квитанцию, само почтовое отправление с заказным уведомлением о вручении почтового отправления с отметками почтового отделения о причинах его невручения.
Однако истец не предоставил заказное уведомление о вручении почтового отправления как обязательный элемент фиксации и оформления отправки заказного почтового отправления. Он также не предоставил копию фискального чека, подтверждающего осуществление оплаты за предоставленные услуги.
Следовательно, Верховный Суд признал преждевременными выводы судов предыдущих инстанций по надлежащему уведомлению арендатором арендодателя о намерении реализовать свое право на заключение договора аренды земли на новый срок, в связи с чем отменил принятые в этом деле судебные решения и направил его на новое рассмотрение в местный хозяйственный суд.
По материалам Верховного Суда
Получайте максимум информации и анализируйте судебную практику на 360! К каждому судебному решению - связанные кейсы, экспертная аналитика, НПА и т.д. Закажите презентацию нового решения LIGA360 для вашей компании.
Юрист, поспеши! Сейчас действует Special program для решения LIGA360. Инновационный функционал на основе AI для legal research, полная база законодательства, судебной практики и аналитики для юриста. Подробнее по ссылке.
