При отсутствии в реестре сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно полагалось на эти сведения, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений. В противном случае будут нарушены европейские стандарты правомерности вручения в право собственности.
Такой вывод сделал Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного хозяйственного суда по делу по иску о возобновлении прав на недвижимое имущество, признании права на ипотеку (постановление от 12 июня 2024 года по делу № 910/20528/21).
Обстоятельства дела
Банк предоставил кредит ООО "Комелія" (заемщик). Банк приобрел право ипотеки на два объекта ООО "Інвест-Бізнес Компані": здания и землю под ними.
В дальнейшем были внесены записи о прекращении ипотеки относительно земли - на основании поддельного судебного решения, относительно зданий - на основании справки ООО о том, что здания якобы снесены. ООО "Інвест-Бізнес Компані" передало землю ООО "Олсен Групп", которую впоследствии разделили на две части.
Земельные участки, образованные в результате раздела, приобрел ответчик - ООО "Лайтфрен" на аукционе, проведенном СЕТАМ. На момент проведения аукциона в реестре не было сведений об обременениях указанных земельных участков.
Банк, стремясь возобновить регистрацию права собственности ООО "Інвест-Бізнес Компані" на здания и регистрацию за собой права ипотеки на здания и землю, обратился в хозяйственный суд с соответствующим иском.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд, ссылаясь на сформированный в постановлениях БП ВС подход относительно добросовестности, указал, что в данном деле при обстоятельствах приобретения ООО "Лайтфрен" земельных участков по процедуре реализации имущества на публичных торгах и отсутствии в Реестре сведений об обременениях указанных земельных участков нет оснований считать, что ООО "Лайтфрен" является недобросовестным приобретателем. В противном случае будут нарушены приведенные европейские стандарты правомерности вмешательства в право собственности.
ВС указал, что суды предыдущих инстанций возложили на ООО "Лайтфрен" дополнительную обязанность, кроме сведений, содержащихся в Реестре, проверять и анализировать обстоятельства правомерности предыдущих переходов имущества.
Кроме того, ВС подчеркнул, что добросовестный приобретатель не может отвечать из-за нарушений других лиц, допущенных в пределах процедур, специально предназначенных для предупреждения мошенничества при совершении сделок с недвижимым имуществом. Конструкция, при которой добросовестный приобретатель утрачивает такой статус вопреки предписаниям ст. 388 ГК Украины, а следовательно теряет имущество и сам вынужден искать способы компенсации своих потерь, является неприемлемой и возлагает на добросовестного приобретателя индивидуальное и чрезмерное бремя.
В связи с приведенным Верховный Суд отменил судебные решения предыдущих инстанций и принял новое решение, которым отказал в удовлетворении иска.
По сообщению Верховного Суда
SMS-Маяк - надежная помощь бизнесу в защите недвижимости и земли. Настройте мониторинг и получайте оповещение об изменениях в реестре вещных прав. Заказывайте по ссылке.
Воспользуйся самым горячим предложением - Summer program от LIGA ZAKON! Скидка на обновленную версию LIGA360 для новых клиентов LIGA ZAKON. Получи эффективные инструменты для контроля бизнес-рисков и принятия решений. Обеспечь всю команду информацией и экономь больше с каждой дополнительной лицензией.
