В случае наличия решения суда об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения для регистрации права собственности на такое имущество государственному регистратору подается соответствующее решение суда, а не документы, подтверждающие право собственности на такое имущество надлежащего собственника.
Соответствующие изменения во исполнение рекомендаций отдельного определения коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда от 8 ноября 2023 года по делу № 757/26182/14 Кабинет Министров внес в п. 67 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (постановление КМУ от 5 июля 2024 года № 785 "О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины по вопросам государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений").
В деле № 757/26182/14 КГС ВС согласился с судебными решениями об истребовании имущества из чужого незаконного владения в пользу истцов и отказал в удовлетворении требований о признании права собственности на это имущество как неэффективных.
Однако государственный регистратор отказал в регистрации соответствующего имущества, поскольку истцы не предоставили документ надлежащего собственика, как было предусмотрено п. 67 Порядка.
Истцы обратились с заявлением о разъяснении постановления КГС ВС и указывали, что у них нет документов на спорную квартиру по основаниям, указанным как в иске, так и в судебных решениях, а потому выполнить требования государственного регистратора невозможно.
КГС ВС разъяснил, что судебные решения по этому делу в части истребования из чужого незаконного владения квартиры являются основанием государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцами в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 27 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", если право собственности на это недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком.
В то же время КГС ВС постановил отдельное определение, в котором акцентировал, что решение об истребовании из незаконного владения ответчика недвижимого имущества и является тем документом, который подтверждает право собственности на такое имущество надлежащего собственника. На уровне Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" не предусмотрено дополнительных условий или ограничений по исполнению государственными регистраторами судебного решения о приобретении, изменении или прекращении права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.
В абз. 1 п. 67 Порядка предусмотрено, что для государственной регистрации права собственности в случае истребования имущества из чужого незаконного владения на основании решения суда подаются необходимые для соответствующей регистрации документы, предусмотренные ст. 27 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" и этим Порядком, подтверждающие право собственности на такое имущество надлежащего собственника, кроме случая, когда право собственности надлежащего собственника было зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Поэтому КГС ВС поинформировал Кабмин о выявленном несоответствии абз. 1 п. 67 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений Закону "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", а также рекомендовал ему решить вопрос о внесении изменений в соответствующий пункт Порядка.
По сообщению Верховного Суда
Обратите внимание: Министерство юстиции детально проанализировало положения правительственного постановления № 785 (письмо от 12.07.2024 г. № 100421/8.4.3/32-24).
SMS-Маяк - надежная помощь бизнесу в защите недвижимости и земли. Настройте мониторинг и получайте оповещение об изменениях в реестре вещных прав. Заказывайте по ссылке.
Воспользуйся самым горячим предложением - Summer program от LIGA ZAKON! Скидка на обновленную версию LIGA360 для новых клиентов LIGA ZAKON. Получи эффективные инструменты для контроля бизнес-рисков и принятия решений. Обеспечь всю команду информацией и экономь больше с каждой дополнительной лицензией.
