С 13 февраля действуют изменения в Типовой устав объединения совладельцев многоквартирного дома

13 февраля 2024 года вступил в силу приказ Министерства развития общин, территорий и инфраструктуры от 18 ноября 2023 года № 1048, которым внесены изменения в Типовой устав объединения совладельцев многоквартирного дома.

Среди прочего, изменены пункты 5 - 11 раздела III Устава "Уставные органы объединения, их полномочия и порядок формирования".

Установлено, что общее собрание объединения созывается и проводится правлением объединения или инициативной группой из не менее чем трех совладельцев.

Сообщение о проведении общего собрания объединения направляется инициатором общего собрания объединения не позже чем за 10 календарных дней до дня проведения такого собрания. Сообщение в письменной форме предоставляется каждому совладельцу под собственноручную подпись или направляется заказным почтовым отправлением на адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежащего совладельцу в этом многоквартирном доме. По составленному в произвольной форме письменному заявлению (в том числе в форме электронного документа) совладельца к инициатору общего собрания объединения, полученному не позже чем за 15 календарных дней до дня проведения общего собрания объединения, сообщение о проведении общего собрания объединения направляется такому совладельцу на другой почтовый адрес или на адрес электронной почты или с использованием других технических средств электронных коммуникаций, указанных в таком заявлении.

В сообщении о проведении общего собрания объединения должна содержаться информация о:

1) инициаторе общего собрания объединения;

2) дате, времени и месте проведения общего собрания объединения;

3) повестке дня общего собрания объединения;

4) наличии/отсутствии технической возможности для участия совладельцев в общем собрании объединения дистанционно в режиме видеоконференции с указанием информации о подключении к ней.

К сообщению о проведении общего собрания объединения могут прилагаться дополнительные материалы или информация, которые будут рассматриваться на собрании.

Дата, время и место проведения собрания объединения выбираются удобными для большинства возможных участников собрания.

Общее собрание объединения принимает решения по вопросам повестки дня с возможностью их обсуждения.

При технической возможности может быть организовано участие в общем собрании объединения отдельных совладельцев (их представителей) (по их желанию) дистанционно с использованием технических средств электронных коммуникаций в режиме видеоконференции.

Голосование таких совладельцев (их представителей), кроме голосования за избрание председателя общего собрания объединения, осуществляется путем заполнения ими листков опроса. Общее собрание объединения ведет председатель собрания.

Решение об избрании председателя общего собрания объединения принимается большинством голосов присутствующих совладельцев (их представителей), кроме тех, которые участвуют в общем собрании объединения дистанционно с использованием технических средств электронных коммуникаций в режиме видеоконференции. При принятии такого решения каждый присутствующий совладелец (его представитель) имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.

Каждый совладелец (его представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное к доле, принадлежащей совладельцу площади квартиры или нежилого помещения в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, кроме случаев избрания председателя общего собрания объединения и пункта 4 раздела III Устава.

Если квартира или нежилое помещение принадлежит совладельцам на праве общей долевой собственности, принадлежащая каждому совладельцу площадь квартиры или нежилого помещения определяется в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности. Если квартира или нежилое помещение принадлежит совладельцам на праве общей совместной собственности, такие совладельцы считаются владельцами равных долей.

Если одно лицо является владельцем квартир (квартиры) и/или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более чем 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.

Решение принимается путем поименного голосования. Оно считается принятым, если за него проголосовали совладельцы, которые вместе имеют больше половины общего количества голосов всех совладельцев (кроме случаев, если законом установлено большее количество голосов, необходимое для принятия решения).

Решение общего собрания объединения об отключении дома от сетей (систем) централизованной поставки коммунальных услуг в порядке, установленном законом, и определение системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами считаются принятыми, если за них проголосовали совладельцы, которые вместе имеют больше чем 75 процентов общего количества голосов всех совладельцев (квалифицированное большинство голосов).

Если в результате проведения общего собрания для принятия решения не набрано количество голосов "за" или "против", установленное пунктом 8 раздела III Устава, инициатором собранияй (правлением или инициативной группой) проводится письменный опрос среди совладельцев, не голосовавших на общем собрании.

Письменный опрос совладельцев проводится в течение не более чем 45 календарных дней со дня проведения собрания совладельцев. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов "за" не набрано, решение считается непринятым.

Решение общего собрания объединения, принятое в соответствии с Уставом, является обязательным для всех совладельцев.

Решение общего собрания объединения имеют высшую юридическую силу в отношении решений других органов управления объединения. Общее собрание своим решением может в любое время отменить или признать утратившим силу решение любого другого уставного органа объединения, в частности, правления и ревизионной комиссии (ревизора) объединения.

Решение общего собрания объединения оформляется протоколом, который должен содержать сведения о:

1) инициаторе общего собрания объединения;

2) дате, времени, месте проведения общего собрания объединения (в том числе информацию о технических средствах электронных коммуникаций, с использованием которых совладельцы участвовали в общем собрании объединения дистанционно в режиме видеоконференции);

3) общем количестве совладельцев многоквартирного дома;

4) общей площади квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме;

5) каждом совладельце (его представителе), который участвовал в общем собрании объединения, в том числе дистанционно с использованием технических средств электронных коммуникаций в режиме видеоконференции, или письменном опросе, а именно:

• фамилия, собственное имя, отчество (при наличии) совладельца и его представителя (в случае представительства лица);

• номер квартиры или нежилого помещения;

• общая площадь квартиры или нежилого помещения;

• документ, предоставляющий полномочия на голосование от имени совладельца (для представителя);

6) избранном председателе общего собрания объединения;

7) повестке дня общего собрания объединения;

8) итогах голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания объединения.

Протокол общего собрания объединения подписывает председатель общего собрания объединения или другое уполномоченное собранием лицо.

Решение общего собрания объединения доводятся до сведения совладельцев инициатором общего собрания объединения.

Совладельцы имеют право знакомиться с решениями (протоколами) общего собрания объединения, утвержденными такими решениями документами и за свой счет делать из них копии и выписки.

Решение общего собрания объединения может быть обжаловано в судебном порядке.