Министерство юстиции напоминает, что продолжается государственная регистрация специальных имущественных прав (СИП) на объекты незавершенного строительства (ОНС) и будущие объекты недвижимости (БОН).
Это позволит защитить вклады инвесторов в новое жилье, избежать возможных мошеннических схем и создать базу добропорядочных застройщиков, отметили в министерстве.
Одним из ключевых шагов для этого является начальная регистрация в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕГЭССС) каждого БОНа как составной части дома.
Начальная регистрация возможна после внесения/создания/получения определенных документов в ЕГЭССС (основные шаги/документы):
получение технических условий;
получение градостроительных условий и ограничений;
внесение задач на проектирование;
внесение проектной документации с идентификаторами;
внесение экспертного отчета;
утверждение проектной документации;
получение документа, который дает право на выполнение строительных работ;
получение решения относительно адреса на каждое здание и составные части в случае делимости объекта.
Дальше создаются документы относительно специального имущественного права, в частности заявление, которому присваивается регистрационный номер.
Сама же процедура создания документов в ЕГЭССС содержит несколько этапов:
1. Регистрация договора об организации и финансировании строительства (при наличии) - определена доля девелопера и заказчика строительства на будущие объекты. Дальше подписание документов регистрации гарантийной доли и заявления о регистрации СИП на БОН происходит заказчиком и девелопером.
2. Регистрация гарантийной доли - этот документ создается в ЕГЭССС и содержит перечень БОНов. В случае, когда БОН выступает в качестве гарантийной доли, на него будет зарегистрировано соответствующее обременение. Сумма площадей таких объектов, составляющих гарантийную долю, должна быть: 10 % в городах-миллионниках и 5 % в других населенных пунктах.
3. Формирование заявления о регистрации СИП на БОН - для создания заявления заказчик должен указать: регистрационный номер документа об определении гарантийной доли и распределении будущих прав, регистрационный номер документа, который дает право на выполнение строительных работ, регистрационный номер решения о присвоении адреса объектам строительства. Документ формируется автоматически е-системой.
4. Государственная регистрация специального имущественного права в ГРВП - после подписания заявления заказчик строительства может обратиться к государственному регистратору прав на недвижимое имущество / нотариусу для государственной регистрации СИП, предоставив регистрационный номер соответствующего заявления.
Предупредите незаконные действия с объектами недвижимости и деятельность "черных регистраторов". Настройте мониторинг в SMS-Маяк и получайте оповещение о любых действиях относительно имущества компании. Детали по ссылке.
Читайте также:
