В состав наследства входят все принадлежащие наследодателю как застройщику имущественные права и обязанности.
Об этом идет речь в постановлении Верховного Суда от 4 мая 2022 года по делу № 372/4235/19 (производство № 61-655св21).
Истица просила отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании прав застройщика в порядке наследования по закону.
Свои требования она мотивировала тем, что оформить в установленном законом порядке наследственное имущество - недостроенный дом - она не имеет возможности, поскольку наследодатель при жизни не успел завершить строительство, не ввел дом в эксплуатацию и не оформил на него право собственности.
Верховный Суд в составе коллегии судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда удовлетворил кассационную жалобу, отменил судебные решения и удовлетворил в этой части иск.
В своем судебном решении Верховный Суд сделал следующие правовые выводы.
Суд, осуществляя правосудие на принципах верховенства права, обеспечивает каждому право на справедливый суд и уважение к другим правам и свободам, гарантированным Конституцией и законами Украины, а также международными договорами.
Статьей 15 ГК Украины определено, что каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.
Если объект строительства не был завершен наследодателем или не был принят в эксплуатацию или право собственности не было за ним зарегистрировано, то в состав наследства входят все принадлежащие наследодателю как застройщику права и обязанности, а именно:
- право собственности на строительные материалы и оборудование, которые были использованы наследодателем в процессе данного строительства;
- право завершить строительство (как правопреемник наследодателя - замененный в порядке наследования застройщик);
- право передать от своего имени для приема в эксплуатацию завершенный строительством объект;
- право получить на свое имя свидетельство о праве собственности и зарегистрировать право собственности.
Таким образом, наследник имеет право обратиться в суд с иском о признании за ним имущественных прав застройщика как таких, которые входят в состав наследства.
В ходе рассмотрения данного дела суды установили, что наследодателю в определенном законом порядке был выделен земельный участок, решением исполкома городского совета предоставлено разрешение на строительство жилого дома.
Наследодатель изготовил строительный паспорт на строительство одноэтажного жилого дома с мансардой по типовому проекту.
Апелляционный суд, оставляя без изменений решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о признании прав застройщика, фактически изменил основания такого отказа, поскольку суд первой инстанции исходил из того, что требование о признании прав застройщика является производным от других требований. А суд апелляционной инстанции указал, что размеры и конфигурация фактически построенного объекта не совпадают с определенными в строительном паспорте.
В то же время спорный незаконченный строительством жилой дом строился наследодателем на земельном участке, отведенном для этой цели на основании надлежащих разрешительных документов. Незначительные отклонения от проекта, наличие достройки и второго этажа вместо мансарды не могут свидетельствовать о потере наследником прав застройщика, в частности, при условии перестройки и согласования характеристик застройки с действующим проектом или внесения в установленном порядке изменений в него.
По материалам Верховного Суда.
Спрогнозируй победу в суде по исковым требованиям! Инновационный функционал доступен в решениях LIGA360 для юриста и адвоката. Детали по ссылке.
Читайте также:
