Вопрос, освобождается ли арендатор от уплаты по договору аренды в период действий военного положения, изучила главный юрист отдела безоплатной правовой помощи Павлоградского местного центра по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи Галина Некоз.
По общему правилу: лицо освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если такое нарушение произошло в результате непреодолимой силы. Так определено в статье 617 Гражданского кодекса Украины. Торгово-промышленная палата Украины своим письмом от 28 февраля 2022 года засвидетельствовала как форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) военную агрессию российской федерации против Украины, что стало основанием введения военного положения.
Исходя из общего правила, арендатор все равно обязан в дальнейшем уплатить арендную плату, но если из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы нарушит срок уплаты арендной платы, он будет освобожден от ответственности, которая установлена договором аренды или законом, такой как: пеня; односторонний отказ арендодателя от договора; ограничение доступа к пользованию арендованным имуществом; возмещение убытков и т. п.
Дополнительно договором может быть установлено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы не только освобождает от ответственности, но и отсрочивает исполнение обязательств по договору (уплата арендной платы) на срок действия таких обстоятельств.
Другой случай, если в силу форс-мажорных обстоятельств арендатор не имеет возможности использовать арендованное имущество, например, в результате эвакуации с территорий активных боевых действий. В таком случае арендатор освобождается от арендной платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, в соответствии с частью шестой статьи 762 Гражданского кодекса Украины. Однако в таком случае арендатору следует помнить: в случае возникновения с арендодателем спора относительно возможности использования арендованного имущества во время военного положения именно ему необходимо будет доказывать, что он не имел возможности пользоваться арендованным имуществом.
Договорная работа с CONTRACTUM в LIGA360 становится еще удобнее. Теперь пользователи могут создавать собственные шаблоны договоров или максимально адаптировать готовые шаблоны к собственным потребностям. Узнай больше по ссылке.
Читайте также:
