Особенности регулирования земельных отношений в условиях военного положения: вступил в силу Закон

6 апреля в газете "Голос Украины" опубликован Закон № 2145-IX "О создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения". Закон вступил в силу сегодня, 7 апреля.

Во время действия военного положения земельные отношения регулируются с учетом следующих особенностей, в частности:

1) считаются обновленными на один год без волеизъявления сторон соответствующих договоров и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр прав на недвижимое имущество договоры аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция, земельного сервитута, срок пользования земельными участками относительно которых истек после введения военного положения, относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения:

а) государственной, коммунальной собственности, неистребованных, нераспределенных земельных участков, а также земельных участков, оставшихся в коллективной собственности и передаваемых в аренду органами местного самоуправления;

б) частной собственности;

2) передача в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства сроком до одного года земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности (кроме тех, которые находятся в постоянном пользовании лиц, не принадлежащих к государственным, коммунальным предприятиям, учреждениям, организациям), а также земельных участков, оставшихся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, нераспределенных и неистребованных земельных участков и земельных долей (паев) осуществляется на следующих условиях:

а) размер арендной платы не может превышать 8 процентов нормативной денежной оценки земельного участка, определяемого от средней нормативной денежной оценки единицы площади пашни по области;

б) арендатор земельного участка не имеет права на:

• компенсацию собственных расходов по улучшению земельного участка;

• возобновление договора аренды земли, заключение договора аренды земли на новый срок с использованием преимущественного права арендатора;

• передачу земельного участка в субаренду;

• установление земельного сервитута;

• смену угодий земельного участка;

• строительство на земельном участке объектов недвижимого имущества (построек, сооружений);

• закладку на земельном участке многолетних насаждений;

• преимущественное право на покупку арендованного земельного участка в случае его продажи;

• отчуждение, передачу в залог (ипотеку) права пользования земельным участком;

• разделение земельного участка, объединение его с другим земельным участком;

• использование для собственных нужд имеющихся на земельном участке общераспространенных полезных ископаемых, торфа, леса, водных объектов, а также других полезных свойств земли;

• изменение целевого назначения земельного участка;

в) договор аренды земельного участка заключается только в электронной форме и удостоверяется квалифицированными электронными подписями арендатора и арендодателя;

г) передача в аренду земельного участка производится без проведения земельных торгов;

ґ) формирование земельного участка с целью передачи его в аренду осуществляется без внесения сведений о таком земельном участке в Государственный земельный кадастр (государственная регистрация) и присвоения ему кадастрового номера, на основании технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель, разрабатываемой по решению органа, уполномоченного передавать земельный участок в аренду и утверждается таким органом. Такая техническая документация включает только:

• объяснительную записку;

• материалы топографо-геодезических изысканий;

• сведения об исчислении площади земельного участка;

• кадастровый план земельного участка;

• перечень ограничений в использовании земельного участка;

• сведения об установленных граничных знаках.

Техническая документация по землеустройству относительно инвентаризации земель, которая разрабатывается в соответствии с настоящим подпунктом, не может предусматривать разделение, объединение земельных участков.

3) собственники, пользователи земельных участков не несут ответственности за невыполнение требований относительно использования земель по целевому назначению, заключающемуся в неиспользовании земельного участка;

4) земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности могут предоставляться в пользование только для ведения товарного сельскохозяйственного производства;

5) безоплатная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству в целях такой передачи, разработка такой документации запрещается.

Читайте также: Обеспечение продовольственной безопасности в условиях военного положения: что предусмотрено законом?