Вы предоставили свой земельный участок в аренду. Арендатор обещал, что будет использовать его для растениеводства, но превратил в пастбище. Ваше сельскохозяйственное угодье стало непригодным для основного вида использования - растениеводства. Что делать?
Собственники и пользователи земли могут рассчитывать на возмещение убытков. Подробнее об этом рассказала юрист Белоцерковского местного центра по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи Елена Вдовика.
В соответствии со статьей 152 Земельного кодекса Украины государство обеспечивает гражданам и юридическим лицам равные условия защиты прав собственности на землю. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранение любых нарушений его прав на землю, даже если данные нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения нанесенного ущерба. Выходит, что возмещение причиненных убытков - это один из методов защиты прав граждан и юридических лиц на земельные участки.
Основания для возмещения ущерба
Что можно считать основанием возмещения убытков собственникам земли и землепользователям:
изъятие/выкуп или же временное занятие сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников для нужд, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством;
установление ограничений по использованию земельных участков;
ухудшение качества грунтового покрова и других полезных свойств сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников;
приведение сельскохозяйственных угодий, лесных земель и кустарников в непригодное для использования состояние;
неполучение доходов за время временного неиспользования земельного участка;
использование земельных участков для нужд нефтегазовой отрасли;
использование земельных участков для нужд недропользования с целью опытно-промышленной разработки месторождений янтаря, других полезных ископаемых общегосударственного значения и/или добычи янтаря, других полезных ископаемых общегосударственного значения.
Кто будет возмещать убытки?
Возмещение убытков осуществляют органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, граждане и юридические лица, использующие земельные участки, а также органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, граждане и юридические лица, деятельность которых ограничивает права собственников и землепользователей.
Как определить размер убытков
Постановлением Кабинета Министров от 19 апреля 1993 года № 284 утвержден Порядок определения убытков собственникам земли и землепользователям (дальше - Порядок). Сами размеры определяются комиссиями, созданными Киевской и Севастопольской городскими, районными государственными администрациями, исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов.
Размеры убытков определяются в полном объеме в соответствии с реальной стоимостью имущества на момент, когда были причинены убытки.
Убытки возмещаются собственникам земли и землепользователям за счет собственных средств лиц, причинивших убытки, и не позже чем в течение одного месяца после утверждения актов комиссий, а в случае изъятия (выкупа) земельных участков - после принятия соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии (выкупе) земельных участков в пределах их полномочий в период до государственной регистрации предприятием, учреждением, организацией или гражданином вещного права на земельный участок.
В соответствии с Порядком собственникам земли и землепользователям возмещается:
стоимость жилых домов, производственных и других зданий и сооружений, включая незавершенное строительство;
стоимость плодово-ягодных и других многолетних насаждений;
стоимость лесных и древесно-кустарниковых насаждений;
стоимость водных источников (колодцев, прудов, водоемов, скважин и т. п.), оросительных и осушительных систем, противоэрозийных и противоселевых сооружений;
понесенные или необходимые расходы на улучшение качества земель за период использования земельных участков с учетом экономических показателей, на незавершенное сельскохозяйственное производство (пахота, внесение удобрений, посев, другие виды работ), на разведывательные и проектные работы;
другие убытки собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, включая и неполученные доходы, если они обоснованы.
Судебное рассмотрение вопроса
Кроме статей 156, 157 Земельного кодекса, возмещение нанесенного ущерба собственникам земельных участков и землепользователям урегулировано положениями Гражданского кодекса и Хозяйственного кодекса. По содержанию статей 15, 16 Гражданского кодекса одним из способов защиты является возмещение убытков и другие способы возмещения имущественного ущерба.
В соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса лицо, которому нанесены убытки в результате нарушения его гражданского права, имеет право на их возмещение. Убытками, в частности, являются потери, которые лицо претерпело в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо сделало или должно сделать для восстановления своего нарушенного права (реальные убытки), доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Чрезвычайно важную роль в защите прав собственников земли и землепользователей играют суды. Споры, связанные с земельными отношениями, рассматриваются в исковом производстве. Собственники земельных участков или землепользователи могут требовать устранение любых нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком.
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях.
Читайте также:
Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения: в чем особенности?
