Сфера земельного законодательства Украины претерпела существенные изменения в связи со вступлением в силу в июле этого года Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения", который открыл рынок земли и разрешил гражданам свободно распоряжаться своими земельными участками, в частности дарить и принимать в дар земли сельскохозяйственного назначения.
Нормы указанного Закона имеют свои особенности и устанавливают некоторые ограничения относительно порядка отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения по договору дарения. О таких особенностях рассказала заместитель начальника отдела Черкасского местного центра по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи Тамила Данько.
Кому можно подарить земельный участок сельскохозяйственного назначения?
Статьей 3 Земельного кодекса (дальше - ЗК Украины) определено, что земельные отношения регулируются Конституцией, данным Кодексом, а также принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами.
В соответствии с частью 3 статьи 131 ЗК Украины земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности могут быть отчуждены только по договорам купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, наследственного договора, мены, путем внесения в уставный (складочный) капитал или путем обращения взыскания на них.
Согласно нормам гражданского законодательства по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязывается передать в будущем второй стороне (одариваемому) безоплатно имущество (дар) в собственность. Договор, который устанавливает обязанность одариваемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.
Причем по договору дарения могут быть переданы земельные участки сельскохозяйственного назначения только в пользу:
- другого из супругов;
- родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабы, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи).
Такие требования не распространяются:
- на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам);
- на земельные участки для садоводства.
Как заключить договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Граждане, имеющие в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, могут воспользоваться своим правом собственности и подарить участок в пользу другого из супругов или родственников путем заключения договора дарения в соответствии с гражданским законодательством Украины.
Как предусмотрено статьей 719 Гражданского кодекса, договор дарения недвижимой вещи (которым является земельный участок) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Стоит заметить, что отдельные нотариальные действия предусматривают их совершение только в определенном нотариальном округе, речь идет об удостоверении договоров об отчуждении и залоге недвижимого имущества.
Так, нормами статьи 55 Закона "О нотариате" определено, что удостоверение договоров об отчуждении, в частности земельного участка, осуществляется по местонахождению такого имущества или по зарегистрированному месту проживания физического лица - одной из сторон соответствующего договора.
Во время удостоверения договора дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения нотариус должен проверять соблюдение требований относительно общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые вправе приобретать в собственность одно лицо (максимальный размер - 100 гектаров на одно лицо). Такая проверка осуществляется с использованием сведений Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований.
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях.
Читайте также:
Изменен классификатор видов целевого назначения земельных участков: разъяснение ГНС
