Если договор аренды ничтожен, с арендатора можно взыскать денежные средства за пользование безосновательно приобретенным имуществом. Об этом говорится в постановлении Верховного Суда в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда от 8 декабря 2021 года по делу № 759/9443/17, сообщила пресс-служба Суда.
Правовые выводы ВС
Нежилое помещение в понимании ст. 793 ГК Украины (в действующей на 22 мая 2014 года редакции) является отдельной частью здания.
Договор найма нежилого помещения на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. В случае отсутствия нотариального удостоверения договора найма нежилого помещения, заключенного на три года и более, такой договор ничтожен.
Установлено, что согласно договору в аренду передано нежилое помещение, договор аренды нотариально не удостоверен, а потому ничтожен.
При таких обстоятельствах вывод судов о взыскании задолженности на основании ничтожного договора аренды является неправильным.
Не упусти важных изменений в Новом Году. Новые правила, законы или реквизиты для уплаты налогов - обо всем сообщит LIGA360. Только до 14 января LIGA ZAKON дарит новогодние скидки на премиум-решения для специалистов. Подробности по ссылке.
Вместе с тем общими основами гражданского законодательства являются, в частности, справедливость, добросовестность и разумность (п. 6 ст. 3 ГК Украины).
В ст. VII-3:101 Книги VII Модельных правил европейского частного права относительно содержания обогащения указано, что лицо считается обогащенным в случае:
a) увеличения доходов или уменьшения обязанностей;
b) получения услуги или результатов проделанной работы;
c) пользования чужим имуществом.
Суд может защитить гражданское право или интерес другим способом, установленным договором или законом или судом в определенных законом случаях (абз. 12 ч. 2 ст. 16 ГК).
Согласно ч. 1 ст. 1212 ГК лицо, которое приобрело имущество или сохранило его у себя за счет другого лица (потерпевшего) без достаточного правового основания (безосновательно приобретенное имущество), обязано вернуть потерпевшему это имущество. Лицо обязано вернуть имущество и тогда, когда основание, на котором оно было приобретено, впоследствии отпало.
Толкование этой нормы права позволяет сделать вывод, что к безосновательно приобретенному имуществу приобретателя, с учетом разумности, относится пользование чужим имуществом (имуществом потерпевшего). Причем потерпевший, которому принадлежит имущество, которым пользовался приобретатель, вправе потребовать от приобретателя возвращения такого обогащения.
Истец предъявил иск об удержании с ответчика средств за пользование нежилым помещением. Ответчик не отрицал факта пользования указанным помещением, как и согласованного сторонами размера платы за такое пользование. Поэтому суды не учли, что к безосновательно приобретенному имуществу приобретателя с учетом требований разумности относится пользование чужим имуществом (имуществом потерпевшего).
Как быстро найти подобные судебные решения? 35 фильтров для поиска доступны на IT-платформе LIGA360. Узнай, как находить smart-решения для защиты в суде по ссылке.
Читайте также: Подготовка к допросу: ключевые рекомендации
