10 ноября 2021 года вступило в силу правительственное постановление от 3 ноября 2021 года № 1147 "Об утверждении Методики нормативной денежной оценки земельных участков".
Министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко рассказал детали.
Как было раньше?
Роман Лещенко указал, что раньше одновременно существовали три разных методики оценки. Как следствие, показатели оценки соседних участков могли очень отличаться между собой. У общины была необходимость разрабатывать и утверждать три разных вида технической документации. Аграрии, промышленники, органы местного самоуправления знают, как много экономических вопросов привязано к НДО земельных участков, ведь без нее нельзя ни уплатить плату за землю, ни продать имущество, ни сдать его в аренду.
Как стало?
"Правительство унифицировало проведение такой оценки, сведя все в одну методику. Теперь Совет соответствующей территориальной общины сможет утвердить НДО сразу для всех земельных участков всех категорий и форм собственности на всей территории общины по понятным и прозрачным процедурам", - разъяснил Министр.
Роман Лещенко объяснил, что отныне нормативно-денежная оценка будет определяться так: площадь земельного участка, подлежащего оценке, множится на четко определенный норматив капитализированного рентного дохода (например, для земель с/х назначения это 27,5 тыс. грн/га) и пять коэффициентов, которые зависят от расположения, назначения и качества земельного актива. Другими словами: то, насколько близко земельный участок расположен к крупным городам или курортно-рекреационным объектам; есть ли влияние радиационного загрязнения; каково его целевое назначение; какие региональные и зональные факторы его место расположения, - это все будет влиять на конечный размер НДО.
"Это постановление - важный ключ для территориальных общин в полномасштабном проведении НДО всех земель, которые расположены на их территориях. Отныне оценка будет сразу на всю территорию общины, а не на отдельные "кусочки". Результаты оценки сразу по всей общине будут попадать в Государственный земельный кадастр и каждый желающий сможет получить извлечение об оценке своего участка быстро и без лишних бюрократических процедур", - резюмировал Роман Лещенко.
Контролируйте незаконные действия в отношении ваших земельных участков в сервисе SMS-Маяк Земля. Мониторинг Государственного реестра прав на недвижимое имущество 24/7 и мгновенное оповещение об изменениях. Попробуйте прямо сегодня.
