Сегодня, 1 октября, в газете "Голос Украины" опубликован Закон № 1720-IX "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно одновременного перехода прав на земельный участок в связи с переходом прав на объект недвижимого имущества, который на нем размещен".
Закон вступает в силу через три месяца со дня его опубликования, кроме пункта относительно приведения Кабмином актов в соответствие с Законом, который вступает в силу со дня его опубликования.
Ранее мы писали, что Закон устраняет пробелы в правовом регулировании вопросов, связанных с оформлением и переходом прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимое имущество (жилой дом, здание или сооружение), которые размещены на нем.
В частности, Законом дополнена ст. 120 Земельного кодекса новой частью, которой определено, что предметом сделки, которая предусматривает переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение, объект незавершенного строительства или долю в праве общей собственности на такой объект), который размещен на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), находящемся в собственности отчуждателя (предыдущего собственника) такого объекта, должен быть также такой земельный участок (или доля в праве общей собственности на него). Существенным условием договора, предусматривающего такой переход права собственности, является условие об одновременном переходе права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на него) от отчуждателя к приобретателю такого объекта (доли в праве общей собственности на него).
Также Законом унифицированы указанные правила для перехода прав собственности и всех видов пользования земельным участком в случае перехода права собственности или права пользования земельным участком (сервитут, суперфиций, эмфитевзис (сельскохозяйственные здания), постоянное пользование и т. п.) в случае приобретения права собственности на расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества (жилой дом, здание или сооружение) путем внесения изменений в статью 120 Земельного кодекса и статью 377 Гражданского кодекса.
Читайте также: Опубликован Закон об автоматическом переходе прав на землю при переходе права собственности на недвижимость
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS- Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
